Modernes Ausbau-Wohnjuwel in ruhiger Lage von Stöven mit Garten und Terrasse
224,000 € 228,000 €
Beschreibung
Modernes Zuhause mit großem Potenzial in ruhiger Lage bei Stettin
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2024. Die Immobilie wird im entwickelten Rohbauzustand angeboten und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kreative, die sich ihr perfektes Zuhause selbst einrichten möchten.
Highlights der Wohnung:
-
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – 35,60 m²
Lichtdurchfluteter und freundlicher Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. -
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (je 10,39 m² und 9,5 m²)
Optimal nutzbare Räume mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. -
Moderne, helle Badezimmer – 4,51 m²
Tageslichtbad mit Fenster und vorbereitetem Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Platz für Stapelelement). -
Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Praktischer Raum mit Anschluss für Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum. -
Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Flur
Mit Nischen für Einbauschränke – perfekt für zusätzlichen Stauraum. -
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Offene Fläche für individuelle Gestaltung – Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 3 weiteren Zimmern oder separater Wohneinheit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Selbständiger Stromzähler für das Obergeschoss
- Großflächige Süden-Terrasse mit Edelstahlgeländer auf Isokorb-Konstruktion
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Lüftungssystem (Salamander)
- Moderne Gas-Fußbodenheizung mit effizientem Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
- Vorbereitung für Küche: Anschlüsse für Herd, Spüle und Kühlschrank
- Hochwertige Wand- und Dachisolierung (20 cm EPS-Grafit & 25 cm XPS-Grundplatte)
- Fassade mit Caparol-System, Dach mit hochwertigem Metallblech
- Eigener Eingang für das Obergeschoss
- Internet (Glasfaser von SHENTEL), TV, Alarmanlage, Gegensprechanlage
- Separater Stellplatz mit Möglichkeit für Carport
- Gartenanteil mit Option für Geräteschuppen oder Bepflanzung
Lage:
Die Immobilie liegt in zweiter Bebauungsreihe an einer neu gebauten Straße mit Radweg – ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Sie erreichen das Zentrum von Stettin komfortabel über Gumieńce, Mierzyn oder Rajkowo.
In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
- Neue Schule und Kindergarten in Mierzyn (ca. 2 Min. mit dem Auto)
- Medizinische Versorgung (NFZ-Praxen in Gumieńce & Mierzyn)
Der traumhafte Blick ins Grüne aus jedem Fenster sowie die ruhige und freundliche Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Ort, um sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder im eigenen Garten zu genießen.
Wohnfläche:
Gesamt ca. 118,52 m²
Stellplätze:
2 inklusive, zusätzlicher Carport möglich
Baujahr:
2024
Preis:
€226.000 (PLN 965.000)
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Details
Immobilienart: Wohnung
Wohnfläche: 118,52 m²
Baujahr: 2024
Ausbaustandard: Neubau/entwicklungsfertig
Gebäudezustand: Neubau/entwicklungsfertig
Bauweise: Silikatstein
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschosswohnung: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Umzäunung: Komplett eingezäunt
Garage: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Garten: Ja
Barrierefrei: Ja
Frühere Preisvorstellung: €225.841 (PLN 965.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Barrierefrei
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.