Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in grüner Lage von Stettin-Pogodno
478,000 €
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in grüner Lage von Szczecin-Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Szczecin – im ruhigen und grünen Stadtteil Pogodno.
Grundstück und Garten
Die Immobilie liegt auf einem ebenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.639 m² (773 m² im Eigentum + 866 m² zur Pacht von der Stadt). Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Privatsphäre – ein wahres Kleinod mitten in der Stadt!
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und eignet sich ideal für große Familien, zwei Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung (ca.-Angaben):
- Windfang: 8,4 m²
- Flur: 3,11 m²
- Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten: 21,04 m²
- Wohnzimmer: 20,74 m²
- Zimmer im Hochparterre: 10,97 m²
- Zimmer mit Zugang zum Keller: 14,10 m²
- WC: 2,74 m²
- Treppenhaus mit Flur: 18,09 m²
- Zweite Küche: 9,63 m²
- Zimmer 1: 14,97 m²
- Zimmer 2: 9,17 m²
- Badezimmer mit WC: 6,59 m²
Zusätzlich verfügt der Keller über eine großzügige Bad- und Garderobenlösung.
Ausstattung und Zustand
- Baujahr: 1919, traditionelle Bauweise mit massiven Ziegelmauern
- 2010 modernisiert, jedoch besteht weiterer Renovierungsbedarf – ideal für die individuelle Gestaltung
- Heizung: moderner Gas-Zentralheizungskessel mit zwei Heizkreisen
- Warmwasser: aus Gaszentralheizung
- Fenster: moderne Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat und Terrakotta
- Dachdeckung: Dachziegel
- Garage: im Haus integriert, 1 Stellplatz
- Grundstück eingezäunt mit solider Metallumzäunung
Infrastruktur und Lage
Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend mit viel Grün – und dennoch zentral! Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
In unmittelbarer Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Verfügbarkeit: ab dem 30.09.2024
Erleben Sie die Kombination aus historischem Charme und großem Potenzial – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in einem der beliebtesten Stadtteile von Szczecin.
Zögern Sie nicht und kommen Sie vorbei, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen!
Richtwert für Pachtfläche: ca. €205 jährlich (PLN 870)
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 30.09.2024
Stadtteil: Pogodno
Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 1.600,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 140,00 m²
Baujahr: 1919
Zustand: Guter Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich
Bauweise: Ziegel
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Badezimmer: 3
WCs: 2
Küche: Offene Durchreiche
Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Lokales Fernwärmenetz, Gasheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliche Kanalisation
Wasserversorgung: Öffentliches Wassernetz
Fenster: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Terrakotta
Zaun: Metallzaun
Gegensprechanlage: Ja
Garage: Ja
Garagentyp: Integriert im Gebäude
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Parks
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten und Schule
- Kinderkrippe
- Apotheke
- Restaurants und Cafés
- Bank
- Spielplatz
- Haltestellen für Bus- und Stadtverkehr
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.