Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Daber – hochwertige Ausstattung & Lage
227,000 €
Beschreibung
Modernes, energiesparendes Doppelhaus in gehobener Bauausführung – ruhige Lage in Dobra
Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Doppelhaus in hochwertigem Ausbauzustand in hervorragender Lage in Dobra. Das Haus wurde mit besonderem Fokus auf Funktionalität und Ästhetik entworfen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauausführung.
Die Doppelhaushälften sind durch eine doppelte, tragende Wand mit Dehnfuge voneinander getrennt, was für eine gute Schalldämmung und Privatsphäre sorgt.
Anschlüsse:
- Kanalisation
- Strom
- Stadtwasseranschluss
Bauweise und Ausstattung:
- Tragende Außenwände aus Porotherm 24 cm, zusätzlich 20 cm Dämmung mit grauem Styropor, mineralischer Außenputz
- Innenwände mit Gipsputz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erdgeschoss und Obergeschoss); in Bad und WC Anschlüsse für Handtuchheizkörper vorhanden
- Zweikreis-Gasheizung mit geschlossener Brennkammer
- Dreifachverglaste Fenster (außen hellbraun, innen weiß) mit warmer Montage; großes, bodentiefes Schiebefenster zur Terrasse
- Elektrische Anschlüsse in den Fensterbereichen im Erdgeschoss – vorbereitet für Außenrollläden oder Raffstores
- Massivbetontreppe ins Obergeschoss
- Komplette Elektro- und Sanitärinstallation
- LAN- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Satteldach mit Holzkonstruktion, gedeckt mit anthrazitfarbener Betondachziegel
- Dachdämmung mit Mineralwolle (20 cm + 12 cm)
- Dachgeschossdecke mit Gipskartonplatten ausgebaut
- Außenhaustür aus Stahl oder Aluminium
- Systemzaun zwischen den Grundstücken – Stahlgitter
- Zufahrt zur Garage und Wege zum Haus gepflastert mit Betonstein
- Grundstück ausgeglichen und vorbereitet
Optional gegen Aufpreis:
- Installation einer Wärmepumpe oder Hybridlösung (Wärmepumpe mit Gasheizung in einem Gerät)
- Einbau von Außenrollläden oder Raffstores
- Klimaanlage
- Bau einer Terrasse
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dobra, ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Supermärkte wie Biedronka und Lewiatan sowie ein Gemüseladen sind bequem erreichbar. Eine öffentliche Grundschule ist in nur 2 Autominuten erreichbar.
Besonderheiten:
Diese Immobilie ist für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die hohen Wert auf Wohnkomfort, durchdachte Bauweise und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen.
Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das dritte Quartal 2025 geplant.
Details
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtnutzfläche: 137,10 m²
Grundstücksfläche: 389,00 m²
Grundstücksbreite: 16,00 m
Grundstückslänge: 26,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Wohnfläche: 137,10 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2025
Standard: Perfekter Zustand
Bauzustand: Ideal
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 8 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 6,25 m²
Anzahl der WCs: 1
WC-Fläche: 2,45 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Anzahl Etagen (inkl. EG): 1
Warmwasserquelle: Gasbrennwertgerät (Zweikreissystem)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
400V Starkstromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasserversorgung: Stadtwasser
Belüftung: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramische Dachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Zaunart: Maschendrahtzaun
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Kamin: Ja
In der Nähe befinden sich:
- Wald
- See
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Badezimmerausstattung:
- Fenster
- Handtuchheizkörper
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
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