Stettin: Zweistöckige 87 m² Wohnung mit Potenzial in moderner Wohnanlage zu verkaufen
159,000 €
Beschreibung
Zweistöckige Wohnung mit großem Potenzial – 87,6 m² in moderner Wohnanlage in Stettin
Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Wohnung im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2012. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 87,6 m². Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen – eine Anmietung oder der Zukauf eines Stellplatzes ist möglich.
Die Wohnung ist teilweise möbliert (Einbaumöbel in Küchenzeile und Einbauschränke), wurde bisher vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für individuelle Gestaltung oder als Investition zum Weitervermieten.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine größere Familie sowie für Wohngemeinschaften, etwa für Studierende oder Mitarbeitende.
Raumaufteilung
Erste Etage:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit WC
- Flur
Zweite Etage (Galeriegeschoss mit ca. 51,8 m²):
- Drei separate Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Zusätzliches separates WC
- Korridor
Ausstattung & Komfort
- Aufzug im Gebäude
- Großzügiges Raumkonzept auf zwei Ebenen
- Fernwärme – günstige Heizkosten
- Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten über Zähler erfasst
- Monatliches Hausgeld ca. €152 (PLN 650), inkl. Vorauszahlungen für Wasser und Heizung, Rücklagen, Hausreinigung, Müllentsorgung und Hausverwaltung
Beim Verkauf erfolgt die rechtliche Abtrennung der Wohnungseinheit und die Einrichtung eines Grundbuchblattes.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in der Robotnicza-Straße in Stettin, umgeben von mehrgeschossiger Wohnbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Żabka) sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs – Straßenbahnlinie 6 und Buslinie 59.
Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Ausbaupotenzial?
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – sei es zum Selbstbezug oder als Investition.
Interessiert? Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 12.09.2024
Stadtteil: Żelechowa
Gesamtfläche: 87,60 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2012
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Aufzug vorhanden: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.