Heidebrink: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus nahe Ostsee in Top-Lage
1,751,000 € 1,797,000 €
Beschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftsanwesen in bester Lage an der Ostseeküste
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Dienstleistungsobjekt in hervorragender Lage im Küstenbereich – ideal für touristische Investitionen oder eigene Freizeitgestaltung.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Umgebung mit flachem Terrain und ist hervorragend an das Straßen- und Tourismusnetz angebunden. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich Wohnhäuser, Pensionen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe. Der Standort bietet optimale Bedingungen für verschiedene Zielgruppen, darunter Feriengäste, Familien oder Gruppenreisen.
Bis zum Meer, malerischen Wäldern, Parks, Supermärkten, Apotheken und Restaurants sind es nur wenige Minuten – alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Grundstück und Bauobjekt
- Grundstücksfläche: 953 m² (rechteckig geschnitten)
- Baujahr: 2009
- Gebäudefläche (Nutzfläche): 1.000,21 m²
- Bebaute Fläche: 486,00 m²
- Gebäudetyp: Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- Etagen: 2 (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)
- Baumaterial: Hochwertige Bauweise aus Porenbeton
- Standard: Guter Zustand – bezugsbereit
Das vollständig befestigte und liebevoll gestaltete Grundstück präsentiert sich als charmantes Ensemble mit viel Platz und Potenzial. Relax-Zonen mit Hängematten, Sonnenliegen, Bänken und Pavillons laden zum Verweilen ein. Ideal für Veranstaltungen, Themenabende oder erholsame Auszeiten.
Raumaufteilung
Das Gebäude ist flexibel nutzbar und beinhaltet:
- 25 moderne Badezimmer
- 4 separate WCs
- Großzügige Aufenthaltsräume
- Einladende Empfangsbereiche und Flure
- Lager- und Abstellräume
- Voll ausgestattete Küche mit Sozialraum
- Speisesaal und gemeinschaftliche Räume
- Teilweise barrierefreie Zugänge und sanitäre Anlagen
- Eigentümerwohnung mit separatem Zugang
Die Innenräume wurden für verschiedene Nutzungsarten gestaltet – von touristischen Dienstleistungen über Gastronomie bis hin zu Wohnzwecken. Die Dachkonstruktion (Dachziegel) sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung und Anschlüsse
- Heizung & Warmwasser: Lokales zentrales Heizsystem + 2-Kreislauf-Gastherme
- Strom & Gas: Angeschlossen
- Wasser & Abwasser: Öffentliche Versorgung
- Fenster: Kunststofffenster mit guter Isolierung
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt ist besonders geeignet für:
- Ferienunterkünfte
- Gastronomische Betriebe
- Gruppenunterkünfte
- Veranstaltungsorte
- Eigennutzung mit Gewerbeanteil
Verfügbar ab dem 01.10.2024 – starten Sie Ihre nächste Geschäftsidee oder genießen Sie Ihren eigenen Ort der Erholung nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.
Investition mit Zukunft
Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten der vielseitigen Nutzung und Entwicklung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre überzeugen!
Details
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.10.2024
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 1.000,21 m²
Grundstücksfläche: 953,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 1.000,21 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2009
Standard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Bauweise (Wände): Hohlblocksteine
Anzahl der Badezimmer: 25
Anzahl der separaten WCs: 4
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Fernwärme von lokaler Quelle
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliches Kanalnetz
Wasserversorgung: Öffentliches Wassernetz
Fensterart: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Zaun: Nicht vorhanden
In der Nähe:
- Park
- Wald
- Meer
- Geschäft
- Yachthafen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Gas
- Keller
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Über uns
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