Bezugsfertige 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage von Kolberg nahe Zentrum & Ostsee
150,000 € 159,000 €
Beschreibung
Zum Verkauf – Attraktive Wohnung in Kołobrzeg, ul. Wielkopolska
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Kołobrzeg, in der Straße Wielkopolska. Diese Immobilie ist sowohl ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen, als auch für Investoren, die eine attraktive Mietmöglichkeit in bester Lage erwägen.
Highlights der Immobilie:
- Geschlossene Wohnanlage mit Videoüberwachung – Sicherheit und Ruhe für alle Bewohner
- Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum – Schneller und unkomplizierter Zugang zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen
- Ruhige Wohngegend – Perfekt für Menschen, die Privatsphäre und Entspannung schätzen
- Bezugsfertig – Die Wohnung ist vollständig ausgestattet, modern eingerichtet und sofort bezugsbereit
Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über:
- Helles Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile
- Komfortables Schlafzimmer
- Flur mit Stauraummöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne – stilvoll gefliest, mit gemütlicher Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wie zu Hause fühlt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Eigener Abstellraum – zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung
- Balkon – ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zur Entspannung am Abend
- Tiefgaragenstellplatz – kann optional für €14.800 (PLN 63.000) erworben werden
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Gebäudes von 2010 – ohne bauliche Barrieren, ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine niedrige Bebauung und viel Grün aus. In direkter Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Lebensmittelgeschäfte (Żabka, Biedronka, Lidl)
- Fitnessstudio
- Restaurants und Cafés
- Kindergarten & Krippe
- Bushaltestelle
Nur 2,5 km bis zur Ostsee
Die Nähe zum Meer bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge am Strand oder entspannte Wochenenden an der Küste.
Günstige Nebenkosten
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. €117 (PLN 500). Strom und Heizung werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Eine hervorragende Wahl:
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld suchen – und ebenso für Kapitalanleger, die eine rentable Wohnung zur Vermietung in bester Lage erwerben möchten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 09.08.2024
Alter Preis: 679.000 PLN
Gesamtfläche: 51,97 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2010
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegelstein
Küchentyp: Offene Küche mit Durchreiche
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 3
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
Heizung: Gaszentralheizung
Gasanschluss: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Fenster: Kunststofffenster
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Garage: Ja
- Überwachungskameras: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Lage und Umgebung:
- Schwimmbad: in der Nähe
- Meer: in der Nähe
- Geschäft: in der Nähe
- Kinderkrippe: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Gastronomiebetriebe: in der Nähe
- Fitnessstudio: in der Nähe
- Krankenhaus: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Diese sehr gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 51,97 m² befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 2010. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Küche (Durchreiche), modernen Kunststofffenstern und ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler. Die Gaszentralheizung mit einem 2-Kreislauf-System sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser.
Zur Wohnung gehört zusätzlich eine Garage, das Grundstück ist vollständig umzäunt und wird durch ein kameragestütztes Überwachungssystem sowie eine Gegensprechanlage gesichert.
Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur aus – in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ein Fitnessstudio, ein Krankenhaus sowie ein Spielplatz. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, da sich das Meer und ein Schwimmbad in der Umgebung befinden.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet. Bereit zum Einzug ab dem 09.08.2024.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.