Neuendorf: Traumhaftes Ferienhaus am See nahe der Ostsee in idyllischer Naturlage
399,000 € 516,000 €
Beschreibung
Traumhaftes Ferienhaus in Wisełka – Naturidylle direkt am See
Ort: Wisełka, Westpommern
Grundstücksfläche: 454 m²
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmeranzahl: 6
Verfügbarkeit: ab 01.10.2024
Baujahr: 2006
Zustand: Sehr gut
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort in diesem charmanten, freistehenden Haus in Wisełka. Eingebettet in eine grüne Umgebung und direkt an einem malerischen See gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl – nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt.
Highlights der Immobilie
- Einmalige Lage: Direkter Zugang zum See und in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie als Ferienhaus oder lukrative Kapitalanlage.
- Hervorragende Raumaufteilung: Insgesamt sechs Zimmer auf zwei Etagen, ergänzt durch durchdachte Grundrisse und ausreichend Platz für Familie und Gäste.
- Atemberaubender Ausblick: Genießen Sie den Blick auf den ruhigen See und die umliegende Natur direkt aus Ihren Wohnzimmerfenstern.
- Ruhe und Entspannung: Wisełka ist ein beschaulicher Küstenort – ideal zum Abschalten und Entspannen fernab vom Alltagsstress.
- Aktivitäten in der Umgebung: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, charmante Cafés sowie beliebte Restaurants bereichern das kulinarische und sportliche Angebot der Region.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und integriertem Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC mit Sauna
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Zweiter Küchenbereich
- Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit zwei Schlafzimmern und eigenem Badezimmer – ideal zur Vermietung oder als Rückzugsorte für Gäste
Dachgeschoss:
- Ausbaufähig – derzeit als Stauraum nutzbar
Technische Ausstattung & Komfort
- Heizung und Warmwasser über moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Anschlüsse: Strom (auch 400V), Kanalisation, Stadtwasser
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Kamin im Wohnbereich
- Voll ausgestattete Küche: Elektroherd, Backofen, Kühlschrank
- Badezimmerausstattung: Duschen, WC, Handtuchheizkörper
- Garage und gepflegter Gartenbereich inklusive
- Sauna für private Wellnessmomente
Einziehen & Wohlfühlen
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden der polnischen Ostseeküste suchen. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Frühere Preisangabe: €517.647 (PLN 2.200.000) – sichern Sie sich dieses Schmuckstück rechtzeitig!
Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Natur vereint – willkommen in Wisełka!
Details
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.10.2024
Wohnfläche: 131,00 m²
Grundstücksfläche: 454,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 131,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2006
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Hohlblockstein
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 4
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Ausstattung und Medien:
- Telefonanschluss: Ja
- Stromanschluss: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Internet: Ja
Küchenausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Elektroherd: Ja
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Dachdeckung: Dachpappe
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Sauna: Ja
- Kamin: Ja
Badezimmerausstattung:
- Dusche
- Handtuchheizkörper
- WC
Frühere Preisempfehlung: €517.647 (PLN 2.200.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Garage
- Garten
- Kamin
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.