Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Stettin mit Souterrain – ideal für Wohnen oder Büro
152,000 €
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin – Ideal für Wohnen und Gewerbe
Lage:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Stettin, in der Nähe der ul. Pocztowa. Dank des separaten Eingangs von der Straße (mit elektrischer Rolllade) sowie des Eingangs vom Treppenhaus eignet sich das Objekt sowohl als private Wohnung als auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Anwaltskanzlei, Arztpraxis, Kosmetikinstitut oder Büro.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Fenster sind nach Südosten und Westen ausgerichtet, was eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Treppenhaus sowie die Fassade des Gebäudes wurden kürzlich renoviert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist grün und ruhig.
Zusätzliche Fläche – Souterrain:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den ca. 35 m² großen Kellerraum. Dieser ist gefliest und bietet dank seiner Höhe auch für größere Personen ausreichend Platz (Raumhöhe für Personen bis ca. 1,80 m geeignet). Perfekt nutzbar als Lagerraum, Serverraum oder Archiv.
Wohnfläche:
- Gesamte Nutzfläche inkl. Keller: ca. 130 m²
- Wohnfläche ohne Keller: ca. 95,78 m²
Raumaufteilung:
- Flur (ca. 15 m²): Mit Einbauschrank, geglätteten und gestrichenen Wänden, Terrakottaboden.
- Wohnzimmer (ca. 25 m²): Ausgestattet mit Ecksofa, Couchtisch, Teppich, TV, TV-Möbel, Rollläden. Boden: Laminat, Wände geglättet.
- Küche (ca. 12 m²): Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspüler, Spüle, Mikrowelle, Esstisch mit 4 Stühlen.
- Badezimmer (ca. 10 m²): Mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Verkleidet mit Fliesen und Terrakotta.
- Zimmer 1 (ca. 20 m²): Ausgestattet mit Doppelbett, Matratze, Sofa, Kommode, Schrank, TV, Nachttisch. Boden: Laminat.
- Zimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Doppelbett, Sofa, Kommode, Schrank, TV, Nachttisch. Boden: Laminat.
- Zimmer 3 (ca. 8 m²): Ebenfalls mit Doppelbett, Sofa, Kommode, Schrank, Nachttisch. Boden: Laminat.
Ausstattung und Zustand:
- Separater Zugang sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue elektrische Installation
- Beheizung erfolgt über eine Gastherme
- Modernisiertes Treppenhaus und Außenfassade
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €114 (PLN 486) inkl. Rücklagenfonds, Wasser, Müllentsorgung, Abwasser und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.
Vermietung:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Mieteinnahme für den Eigentümer beträgt ca. €771 (PLN 3300) zzgl. Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden.
Ein Verkauf inklusive bestehender Mietverhältnisse ist möglich – ideal als Kapitalanlage.
Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – entdecken Sie das Potenzial dieser interessanten Immobilie im Herzen von Stettin!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Stadtteil/Siedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 95,78 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1945
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Perfekt
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 10 m²
Zimmerflächen: 25 + 20 + 15 + 8 m²
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 320 cm
Unterkellerung/Keller: Keller vorhanden
Kellerfläche: 35 m²
Ausstattung & Anschlüsse:
- Telefonanschluss: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Einbauküche mit Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Elektroherd: Ja
- Mikrowelle: Ja
Badezimmerausstattung:
- WC
- Waschbecken
- Waschmaschine
- Duschkabine
- Fenster
- Handtuchheizkörper
Sicherheit:
- Videoüberwachung (Monitoring): Ja
Diese charmante und großzügige Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen der Stadt. Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung: vier geräumige Zimmer (25, 20, 15 und 8 m²), eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster.
Mit einer Raumhöhe von 320 cm strahlt die Wohnung Offenheit und Helligkeit aus. Der Zustand des Gebäudes und der Wohnung ist hervorragend – einzugsbereit ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf.
Die praktische Lage im Stadtzentrum garantiert eine exzellente Infrastruktur sowie ideale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich steht ein großflächiger Kellerraum von 35 m² zur Verfügung, perfekt als Stauraum oder Hobbyraum nutzbar.
Die Wohnung ist vollständig mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet, inklusive Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine. Moderne Medienanschlüsse wie Kabel-TV, Internet und Telefon sind vorhanden, ebenso wie Starkstrom und Gasanschluss. Die gesamte Wohnung ist videoüberwacht und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit.
Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter im Zentrum der Stadt suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.