Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce
336,000 €
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Szczecin-Gumieńce
Entdecken Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 169,10 m² Wohnfläche, das sich in der beliebten und grünen Wohngegend Gumieńce in Szczecin befindet. Auf einem ca. 193 m² großen, rechteckigen Grundstück erbaut, bietet dieses Haus Komfort, Funktionalität und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Separate, vollständig ausgestattete Küche mit Einbauküche, Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzug - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit Treppe in den Garten - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Obergeschoss: - Drei unabhängige Schlafzimmer - Flur mit Einbauschrank - Großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Heizkörper
Ausgebautes Dachgeschoss: - Offener Bereich, von den aktuellen Eigentümern als Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsbereich genutzt - Eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
Kellergeschoss (ca. 74 m²): - Doppelgarage - Waschküche mit Waschmaschine - Heizraum mit effizienter Gasheizung - Zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zum Garten
Weitere Merkmale
- Gut erhaltener Zustand – Baujahr 1984
- Wohnräume mit Parkett- oder Laminatboden, Bäder und Küche gefliest
- Glatt verputzte und gestrichene Wände
- Kunststofffenster im gesamten Haus, zwei Dachfenster im Dachgeschoss
- Holz-Innentüren
- Alle Medien vorhanden: Strom (inkl. 400V), Wasser und Abwasser vom städtischen Netz, Gasanschluss, Internet, Kabel-TV, Festnetzanschluss
Außenbereich
- Ca. 119 m² Gartenfläche, zusätzliche ca. 12 m² gepachtete Gartenfläche
- Sonnige Terrasse, ideal zum Entspannen
- Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung, in direkter Nähe zu einem kleinen Park. Die Lage ist hervorragend angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus mit vielen Möglichkeiten überzeugen!
Details
Immobilientyp: Reihenhaus
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 246,00 m²
Grundstücksfläche: 193,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Nutzfläche: 169,10 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 1984
Wohnstandard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Keller: Ja
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
Starkstromanschluss (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Küchenausstattung:
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Backofen
- Geschirrspüler
- Elektroherd
Dachbedeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Garten: Ja
Kamin: Ja
Anzahl Balkone: 2
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Badezimmerausstattung:
- Fenster
- Badewanne
- Waschbecken
- Waschmaschine
- Dusche
- Handtuchheizkörper
- WC
- Trockner
Frühere Preisangabe: €326.824 (PLN 1.389.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.