Stilvolles Duplex in Klein Dievenow – nur 200 m vom Meer, möbliert & bezugsfertig
211,000 € 232,000 €
Beschreibung
Stilvoller Duplex-Apartment nur 200 Meter vom Meer entfernt – in der Kurstadt Dziwnówek
Dieses charmante, vollständig ausgestattete Maisonette-Apartment befindet sich in der beliebten Ostseestadt Dziwnówek, nur ca. 200 Meter vom breiten, sauberen Sandstrand entfernt. Der Standort liegt zwischen der Ostsee und dem Kamieński-Zalew-Sund, eingebettet in duftende Kiefernwälder. Die Stadt gilt offiziell als Kurort mit einem heilenden Mikroklima – besonders wohltuend bei Atemwegserkrankungen.
Die Immobilie liegt in einem modernen, abgeschlossenen und überwachten Wohnkomplex mit nur vier Wohneinheiten pro Haus. Das Apartment bietet eine Wohnfläche von ca. 45,3 m² und eine gesamte Nutzfläche von ca. 62 m² – ideal als Ferienresidenz, ganzjähriges Zuhause oder als Investition, da die Wohnung derzeit vermietet ist.
Das Apartment ist hochwertig eingerichtet, komplett möbliert und sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur West-Terrasse und weiter in den ca. 25 m² großen Privatgarten - Offene, maßgefertigte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzug - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, modernen Fliesen und Waschmaschine
Obergeschoss: Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit: - Zwei separaten Schlafzimmern – beide mit Zugang zum Balkon - Beide Zimmer sind möbliert mit Betten und Kleiderschrank - Dachboden (nicht ausgebaut) mit ca. 15 m² Nutzfläche, ausgelegt mit OSB-Platten
Ausstattung & Highlights - Klimaanlage mit Heizfunktion in jedem Raum - Elektrisch gesteuerte Rollläden an dreifach verglasten PVC-Fenstern - Hochwertige Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage - Stellplatz direkt am Haus inklusive - Monatliches Hausgeld: €70 (PLN 300) – beinhaltet Pflege der Gemeinschaftsflächen, Wasservorauszahlung, Abfallentsorgung und Instandhaltungsrücklage
Bauweise - Außen- und Innenwände aus Silikatblöcken - Dacheindeckung mit Blechdachziegeln - 15 cm starke Styropor-Dämmung für optimalen Wärmeschutz
Lage Dziwnówek ist ein charmantes Seebad mit einer besonders breiten, sauberen Küste, ideal für Erholungssuchende und Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, einen PKS-Busbahnhof und vielfältige Freizeitangebote.
Ein Standort wie geschaffen für entspannte Urlaubstage oder als dauerhafte Wohlfühloase an der polnischen Ostseeküste.
Hinweis
Zum Nettopreis kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer von 23 % hinzu.
Details
Eigentumswohnung in idealem Zustand – Bezugsfrei ab 14.11.2022
Preis (vorher): 990.000 PLN
Wohnfläche: 45,30 m²
Immobilientyp: Wohnung im Apartmenthaus
Baujahr: 2022
Zustand der Immobilie: Ideal
Gebäudestandard: Ideal
Bauweise: Silikatsteine
Raumaufteilung & Ausstattung
- Etage: Erdgeschoss (von 1 Etage insgesamt)
- Raumhöhe: 2,60 m
- Zimmer: Offene Küche (Kochnische), 1 Badezimmer
- Badezimmerausstattung: WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine
- Küche ausgestattet mit:
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Elektrischer Herd
- Fußbodenbeläge: Feinsteinzeug, Paneele
- Fenster: Kunststofffenster
Technische Ausstattung
- Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
- Heizung: Elektrische Zentralheizung
- Starkstrom (400 V): Ja
- Klimaanlage: Ja
- Internet: Ja
Sicherheitsausstattung
- Alarmanlage: Ja
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Außenbereich & Umgebung
- Balkon(e): 1
- Terrasse(n): 1
- Garten: Ja
- Ausrichtung: Süd- und Westblick
- Grundstück: Voll umzäunt
- Garage: Ja
- Stellplatz: 1
- Zufahrt: Lokale Straße
Lage – in der Nähe befinden sich:
- Laden
- Bushaltestelle
- Restaurant / Gastronomie
- Yachthafen
- Wald
- Meer
Diese Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die hervorragende Lage in Meeres- und Waldnähe sowie ihre vollständige Sicherheits-Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer oder als exzellente Kapitalanlage in einem neu errichteten Gebäude.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Klimaanlage
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.