Modernes Einfamilienhaus in Böbbelin mit 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene
304,000 €
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus auf einer Ebene in Bobolin – durchdachte Raumaufteilung und hohe Bauqualität
Dieses neu errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus in Bobolin bietet eine Nutzfläche von 142 m² und eine bebaute Fläche von 179,52 m². Die Immobilie überzeugt durch ein klassisches Design mit modernen Akzenten: helle Fassade mit Steinoptik und kontrastierende dunkle Fensterrahmen verleihen dem Haus besonderen Charakter.
Architektur & Raumaufteilung
Das Haus bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern und sollte idealerweise auf einem großzügigeren Grundstück platziert werden. Die Raumstruktur ist in eine Tages- und Nachtzone unterteilt, die durch zwei rechtwinklig zueinander verlaufende Flure deutlich voneinander getrennt sind.
Der Tagesbereich befindet sich direkt am Eingang und umfasst:
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht dank großer Fensterflächen auf zwei Seiten
- Eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, teilweise durch eine Wand mit integriertem Kamin optisch vom Wohnbereich getrennt
Die durchdachte Süd- und Westausrichtung des Wohnbereichs sorgt für natürliche Belichtung am Mittag und am Nachmittag. Für Rückzug und Ruhe sorgt die Nachtzone, weiter hinten im Haus gelegen, mit:
- Drei geräumigen Schlafzimmern
- Zwei modern ausgestatteten Badezimmern
Zudem bietet das Haus einen funktionalen Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus man entweder den Hauptflur oder die angeschlossene Garage mit Heizraum erreicht. Südlich des Eingangsbereichs lädt eine breite Eingangsterrasse zum Verweilen ein.
Raumaufteilung im Detail (Gesamtfläche EG: 142,13 m²)
- Windfang – 5,81 m²
- Flur – 16,13 m²
- Wohnzimmer – 28,67 m²
- Küche – 11,74 m²
- Speisekammer – 1,15 m²
- Schlafzimmer 1 – 16,25 m²
- Schlafzimmer 2 – 11,84 m²
- Schlafzimmer 3 – 15,52 m²
- Badezimmer 1 – 6,88 m²
- Badezimmer 2 – 3,84 m²
- Heizraum – 5,38 m²
- Garage (ein Stellplatz) – 18,92 m²
Gebäudedaten
- Dachform: Walmdach
- Dachneigung: 25°
- Gebäudehöhe: 6,69 m
Ausstattung & Highlights
Im Preis enthalten sind folgende Ausstattungsmerkmale:
- Zufahrt und Eingangsbereich gepflastert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gips-Kalk-Putz an den Innenwänden
- Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen
- Grundstücksumzäunung (vordere Einfriedung individuell gestaltbar)
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Dacheindeckung mit Keramikziegeln
- Mauern aus Solbet-Bausteinen
- 20 cm Fassadendämmung, 30 cm Dachdämmung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion für den Sommer; Steuerung in jedem Raum optional installierbar
- Leichte Decke – Dachboden von ca. 20 m² ist ausbaubar
- Elektroanschlüsse für Einfahrtstor und Gegensprechanlage vorbereitet
- Garage mit elektrischen Torantrieb der Marke Wiśniowski
- Sockel aus Granplast
Preis
Gesamtpreis: € (PLN ) – Details auf Anfrage
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 179,00 m²
Grundstücksfläche: 1.152,00 m²
Grundstücksbreite: 24,00 m
Grundstückslänge: 47,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 142,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2022
Standard: Entwicklerstandard
Bauzustand: Zum Fertigstellen
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 11,74 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmerflächen: 6,88 m² und 3,84 m²
Zimmerflächen: 28,67 m², 16,25 m², 15,52 m², 11,84 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Dacheindeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Gas
- Garage
- Garten
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