Stettin-Pogodno: Charmante Altbauwohnung mit Garten in historischer Villa von 1930
294,000 € 329,000 €
Beschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung in historischer Villa auf Pogodno
Willkommen in einem der begehrtesten Viertel von Stettin – Pogodno! Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss einer stilvollen Villa aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer ruhigen, charmanten Lage nahe dem Jakub-Wujek-Platz. Die Immobilie vereint historischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksanteil: ca. 440 m²
- Zimmeranzahl: 4–5 (flexible Aufteilung je nach Planung)
- Etagenanzahl: 1 (Erdgeschoss)
- Baujahr: 1930
- Zustand: renovierungsbedürftig, mit intakter Substanz
- Keller: insgesamt 3 separate Kellerräume (13 m², 8 m², 3 m²)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: andere Quellen
- Fenster: originale Holzfenster, Ausrichtung nach Südwesten, Südosten und Nordosten
- Boden: Holzdielen
- Badezimmer: 2
- Küche: mit Fenster
- Garten: ja, mit eigenem Bereich
- Garage: auf dem Grundstück vorhanden (Blechgarage)
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 27,9 m²
- Zimmer 2: ca. 21,7 m²
- Zimmer 3: ca. 18,8 m²
- Zimmer 4: ca. 15,4 m²
- Weitere Räume je nach individueller Planung
Die Wohnung ist nutzungsgebührenfrei, was für geringe laufende Kosten sorgt. Das dazugehörige Grundstück in rechteckiger Form bietet vielfältige Möglichkeiten zur Garten- oder Terrassengestaltung. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit dem Wunsch, ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienzuhause oder stilvolle Stadtresidenz – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Der Preis ist verhandelbar – der Verkäufer zeigt Gesprächsbereitschaft. Umgerechnet entspricht der aktuelle Angebotspreis etwa €329.400 (PLN 1.400.000).
Einziehen. Gestalten. Wohlfühlen – in herrlicher Lage mit historischem Flair.
Details
Immobilienart: Haus
Stadtteil – Wohngebiet: Pogodno
Gesamtfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 440,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Nutzfläche: 110,00 m²
Hausart: Obergeschoss eines Hauses
Baujahr: 1930
Standard: Renovierungsbedürftig
Gebäudestatus: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Zimmergrößen: 27,9 / 21,7 / 18,8 / 15,4 m²
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Sonstige
Heizung: Gas-Zentralheizung
Unterkellerung/Keller: Keller vorhanden
Fensterart: Holzfenster
Fußbodenart: Holzdielen
Garage: Ja
Garten: Ja
Alte Preisangabe: €329.400 (PLN 1.400.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garage
- Garten
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.