Charmante Altbauwohnung mit Garten in Stettin-Pogodno – Erdgeschoss zum Gestalten
296,000 € 329,000 €
Beschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung in historischem Zweifamilienhaus im Herzen von Pogodno
Willkommen in einem der schönsten Viertel von Szczecin – Pogodno! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage am malerischen Plac Jakuba Wujka und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und individueller Gestaltung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoss eines frei stehenden Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1930. Dieses charmante Gebäude mit seinem zeitlosen Charakter bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und kreativer Freiheit zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung ist nutzungsfrei – es fällt kein Hausgeld (beziehungsweise Betriebskosten-Vorauszahlung) an. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Raumaufteilung
Je nach Planung stehen Ihnen 4 bis 5 Zimmer zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als Büro-/Wohnkombination bietet.
- Wohnfläche laut Unterlagen: ca. 102 m²
- Tatsächliche Wohnfläche: ca. 110 m²
- Fensterausrichtung: Südwesten, Südosten und Nordosten
Zusätzliche Flächen
Zur Wohnung gehören drei großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m² (13 m², 8 m² und 3 m²) sowie ein Anteil an der Gartenfläche:
- Grundstücksanteil: ca. 440 m²
- Gesamtgrundstücksfläche: über 900 m²
Die zum Verkaufsobjekt gehörende Grundstücksfläche bietet viel Potenzial für einen privaten Garten, Terrasse oder Spielbereich für Kinder. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Metallgarage, die Platz für ein Auto oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights
- Bevorzugte Lage in Pogodno – grün, ruhig und sehr gut angebunden
- Historisches Gebäude mit Charakter
- Beletage mit privatem Gartenanteil
- Kein Hausgeld – niedrige laufende Kosten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung
- Sofort verfügbar – Schlüssel vorhanden
Diese Immobilie bietet nicht nur ein solides Fundament für ein neues Zuhause, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Individualisten, die ein Objekt mit Potenzial suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.
Details
Immobilienart: Wohnung
Alter Preis: 1.400.000 PLN
Stadtteil – Wohngebiet: Pogodno
Gesamtfläche: 109,00 m²
Gebäudetyp: Villa
Baujahr: 1930
Standard: Renovierungsbedürftig
Gebäudestatus: Gut
Material der Wände: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Zimmergrößen: 27,9 / 21,7 / 18,8 / 15,4 m²
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Geschosshöhe: 350 cm
Warmwasserquelle: Sonstiges
Heizung: Kohlezentralheizung
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Fenstertyp: Holzfenster
Fußbodenbelag: Dielen
Umzäunung: Vollständig umzäunt
Garage: Ja
Garten: Ja
Ausrichtung / Aussicht:
- Norden: Ja
- Süden: Ja
- Osten: Ja
- Westen: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.