Viel Platz im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Vietzow
331,000 € 366,000 €
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner Lage – mit ca. 5.200 m² Grundstück in Ustowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Erholen in herrlich ruhiger Lage nahe Szczecin.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: ca. 250 m²
- Wohnfläche: ca. 227 m²
- Grundstücksgröße: ca. 5.200 m² (rechteckiger Zuschnitt)
- Baujahr: 1999
- Zustand: Sehr guter Allgemeinzustand
- Bauweise: Massivhaus
- Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit Zweikreissystem
Diese Immobilie bietet einen idealen Rückzugsort mit großem Garten und viel Raum zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien oder Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber stadtnah bleiben möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur besonders großen Terrasse - Separates Esszimmer oder Gästezimmer - Großzügige Küche mit Einbaumöbeln und Fenster - Tageslichtbad mit Dusche - Geräumiger Flur
Obergeschoss: - Drei große Schlafzimmer - Wellnessbad mit Eckbadewanne, Bidet und WC - Flur mit Zugang zu allen Räumen
Untergeschoss (Souterrain): - Zwei praktische Hauswirtschaftsräume - Ein Badezimmer - Heizungsraum - Garage (Einzelstellplatz)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Attraktiver Kamin für gemütliche Abende
- Klimaanlage vorhanden
- Internetanschluss verfügbar
- Fenster: Holzrahmen (älteres Modell)
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bädern
- Badezimmer mit Keramikfliesen und hochwertiger Ausstattung
- Massive Betondachziegel als Dachdeckung
- Wunderschöner Garten mit viel Platz zum Entspannen oder Gärtnern
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Ustowo – einem ruhigen Ort, der Ihnen erholsames Wohnen fernab vom Trubel garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Knotenpunkten: - Nur wenige Minuten zum Einkaufszentrum "Kołbaskowo" - Exzellente Anbindung ins Zentrum von Szczecin - Kurze Wege zur Autobahn und zur deutsch-polnischen Grenze
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den durchdachten Grundriss und die naturnahe Lage. Sie ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial.
Preis auf Anfrage
Exposé verfügbar – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in einem Haus, das Platz, Ruhe und Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Details
Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit großzügigem Grundstück
Objekttyp: Haus
Hausart: Freistehend
Gesamtfläche: 250,00 m²
Wohnfläche: 227,00 m²
Grundstücksfläche: 5.200,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 1999
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Sonstige
Dachdeckung: Betondachziegel
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja (1 Stellplatz)
Garten: Ja
Kamin: Ja
Ausstattung:
- Küche mit Fenster
- Stromanschluss
- Gasanschluss
- Klimaanlage
- Internetanschluss
Ein attraktives Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand, ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen. Das großzügige rechteckige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, großem Garten, Garage und idealer Raumaufteilung ist dieses Objekt ein perfekter Wohnsitz für hohe Ansprüche.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Kamin
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.