Marienthal: Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Seenähe
437,000 €
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage – nur 5 Minuten vom See entfernt
Willkommen in diesem gepflegten und hochwertigen Einfamilienhaus, das Familien, Ruhesuchende sowie Menschen mit dem Wunsch nach einem Gäste- oder separaten Arbeitsbereich gleichermaßen begeistert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Minuten zu Fuß von einem herrlichen Badestrand entfernt – ideal um den Tag mit einem Spaziergang oder einer Tasse Kaffee auf dem sonnigen Süd-Terrassensitzplatz zu beginnen.
Das Haus
- Gesamtfläche: 204,65 m²
- Nutzfläche: 151,14 m²
- Grundstück: 956 m² (rechteckig, eben, voll erschlossen)
- Baujahr: 2012
- Zustand: Sehr guter Standard, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf
Raumaufteilung
- 4 großzügige Schlafzimmer: 35,7 m², 15,8 m², 17 m², 17,4 m²
- 2 komfortabel ausgestattete Bäder: 7,5 m² und 9,6 m²
- Zusätzliches Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Halb offene Küche mit stilvollem Frühstücksbar – ca. 15,8 m²
- Essbereich angrenzend an den Wohnraum
- Sonnenterrasse auf der Südseite
- 1 Balkon mit Blick ins Grüne
Ein besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang, Badezimmer und Küchenanschluss zu gestalten – ideal für Gäste, Senioren, Homeoffice oder zur Vermietung.
Ausstattung & Technik
- Hochwertige Bauweise: Keramzitbeton & Mineralwolle + Silikatputz – atmungsaktiv, besonders allergikerfreundlich
- Dach: Robuste keramische Dachziegel (Fa. Röben)
- Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss und in den Bädern
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit neuem 2-Kreis-Brennwertkessel, Kamin mit Wasserwärmetauscher, zusätzlich Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Steuerung über App möglich
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
-
Bodenbeläge: Holzpaneele, Massivholztreppe aus Erle
-
Alarmanlage & Kamerasystem
- Internetanschluss vorhanden
Der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser lag in den letzten Jahren bei nur ca. €590–€710 (PLN 2.500–3.000) jährlich – dank effizienter Bauweise und moderner Technik.
Außenbereich
- Wunderschön angelegter Garten:
- Großer Spielplatz mit Holz-Spielhaus und Schaukeln
- Gemüsegarten
- Obstbäume, Ziersträucher und Blumen sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Klima
- Entspannungsbereich mit Lounge-Möglichkeiten
- Terrasse: Sonnig gelegen, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende
- Zwei Stellplätze in separatem Blech-Garagenbau (freistehend)
- Großes Holz-Nebengebäude als Lager oder Werkstatt
- Gemischte Einfriedung des Grundstücks
Lage & Umgebung
- Wohngegend: Ruhiges, gepflegtes Villenviertel
- Entfernung zum See und Strand: ca. 250–300 m, zu Fuß in 5 Minuten erreichbar
- Infrastruktur in der Nähe:
- Schulen & Kindergärten
- Supermärkte: Biedronka, Netto, 2x Dino, Żabka
- Arztpraxis
- Verkehrsanbindung:
- Nur 5 km zur S10 Schnellstraße (Zubringer Stargard – Szczecin)
- 17 km nach Szczecin (Stettin) Słoneczne
- Bahnhof Miedwiecko (SKM): ca. 2 km entfernt – schnelle Anbindung an die Region
Weitere Informationen
- Bezugsfrei ab: 12.11.2025
- Rechtliche Lage: Volleigentum, lastenfrei, mit Grundbuch
- Dokumentation: Ausführliche Baudokumentation inkl. Fotos aller Bauphasen und Grundriss verfügbar
Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage in Seenähe. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die stilvoll leben möchten. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!
Details
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung
Verfügbar ab: 12.11.2025
Wohnfläche: 151,14 m²
Gesamtfläche: 204,65 m²
Grundstücksfläche: 956,00 m² (rechteckig, flaches Gelände)
Baujahr: 2012
Anzahl Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Zustand: Sehr guter Standard und sehr guter Bauzustand
Dachbedeckung: Keramische Dachziegel
Fenster: Kunststofffenster
Fußboden: Paneele
Dachgeschoss: Ausgebaut und nutzbar
Energieversorgung: Stromanschluss, Gasanschluss
Wasser: Städtische Wasserversorgung
Abwasser: Städtische Kanalisation
Internet: vorhanden
Innenausstattung
- Zimmergrößen:
- Wohnzimmer: 35,7 m²
- Schlafzimmer: 17 m² + 17,4 m²
-
Weitere Zimmer: 15,8 m² + 7,8 m²
-
Küche: 15,8 m²
-
Voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
-
Badezimmer:
- 2 Badezimmer (7,5 m² + 9,6 m²)
- Ausstattung: Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Fenster
-
Zusätzlich 1 separates WC
-
Heizung:
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
Kamin
-
Sicherheitsausstattung:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
Außenbereich
- Garage: Freistehend, Platz für 2 Fahrzeuge
- Terrasse: 1 vorhanden
- Balkon: 1 vorhanden
- Garten: Ja
- Wirtschaftsraum: Ja
- Grundstückseigentum: Eigentum
- Zaun: Mischung verschiedener Materialien
Monatliche Betriebskosten
- Gas – Heizen, Warmwasseraufbereitung und Kochen: ca. €189 (PLN 800) im Winter, ca. €24 (PLN 100) im Sommer
- Strom: ca. €71 (PLN 300)
- Wasser und Abwasser: ca. €40 (PLN 170)
- Müllentsorgung: ca. €9,20 (PLN 39) pro Person
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
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