Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Stettin-Pogodno
194,000 €
Beschreibung
Charmantes 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage im Herzen von Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Szczecin – im Herzen von Pogodno. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem charmanten, gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930.
Wohnfläche & Aufteilung
Die eigentliche Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und ist optimal aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich sechs Parteien – eine freundliche Nachbarschaft ist hier garantiert. Darüber hinaus gehören zur Immobilie:
- Privater Garten von ca. 200 m² – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien
- Geräumiger Keller mit ca. 9,2 m² Nutzfläche
- Privater Garagenstellplatz mit ca. 7,6 m²
- Zusätzliches Außenstellplatzrecht auf dem umzäunten Grundstück
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert. Dabei wurden unter anderem die Küche und das Badezimmer modernisiert sowie Wände glatt verputzt und gestrichen. Der Zustand des gesamten Objekts ist sehr gut, das Gebäude präsentiert sich gepflegt und solide.
- Moderne Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2-Kreislauf) für Heizung und Warmwasser
- Küche mit Tageslicht
- 1 Badezimmer
- Massives Ziegelmauerwerk
- Gegensprechanlage vorhanden
Die Bewohnergemeinschaft kümmert sich liebevoll um die Pflege und Erhaltung der Immobilie. Der Dachstuhl wurde kürzlich komplett erneuert; die hierfür aufgenommenen Finanzierungskosten werden über ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. €64 (PLN 270) bis Ende 2026 getilgt.
Lage
Pogodno zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Szczecins. Die ruhige und doch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen. Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität in urbanem Umfeld legen.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Details
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Pogodno
Wohnfläche: 74,00 m²
Lage: Pogodno, ruhige und beliebte Wohngegend
Baujahr: 1930
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (Ziegelbau)
Diese helle und gepflegte Wohnung in sehr gutem Standard befindet sich im Erdgeschoss eines einstöckigen Hauses in einem der charmantesten Viertel von Szczecin – Pogodno. Die Immobilie bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische Zusatzflächen und Ausstattungsmerkmale.
Raumaufteilung:
- 3 großzügige Zimmer, die individuell genutzt werden können – als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit Fenster, voll funktional und hell
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum: 9 m² – ideal für zusätzliche Lagerung
- Privater Gartenanteil, perfekt zum Entspannen oder Gärtnern
- Garage, die zur Wohnung gehört
Ausstattung:
- Zentralheizung sowie Warmwasser über Gasetagenheizung (2-Kreissystem)
- Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung
- Gegensprechanlage vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
Nebenkosten:
- Monatliches Hausgeld: €130 (PLN 550) – beinhaltet Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
- Jährliche Grundsteuer: €240 (PLN 1.010)
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, die hervorragende Lage und die durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus citynaher Anbindung und grünem Wohnumfeld macht Pogodno besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.