Stettin: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage direkt am Waldrand
156,000 €
Beschreibung
Komfortables 3-Zimmer-Erdgeschossapartment mit Garten im grünen Warszewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle 3-Zimmer-Apartment mit privatem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses im charmanten Wohngebiet Maciejkowe Wzgórze im Stadtteil Warszewo in Stettin. Die Lage direkt am Rand des Wkrzańska-Waldes bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung – perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Nachmittage im Grünen.
Wohnfläche: 66,52 m²
Baujahr: 2010
Etage: Erdgeschoss
Stockwerke im Gebäude: 2
Deckenhöhe: 2,55 m
Zustand: Sehr guter Standard
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum privaten Garten – ideal für Frühstück im Freien oder entspanntes Beisammensein
- Offene Küche mit Durchreiche ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Zwei Schlafzimmer – hell und gut geschnitten, perfekt als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großes Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Flur mit Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum
Hochwertige Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Boden ist mit stilvollen Paneelen ausgelegt. Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne, zweikreisige Gasheizung (Heizung & Warmwasser).
Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet bequemen Parkkomfort.
Der Garten
Der private, gepflegte Garten bietet eine grüne Oase direkt vor der Tür – ein seltener Komfort bei Etagenwohnungen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gärtnern nach Lust und Laune oder nutzen die Fläche als sicheren Platz für Kinder zum Spielen.
Lage – grün, ruhig und gut angebunden
Maciejkowe Wzgórze zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Warszewo. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – gleichzeitig hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr an das Stadtzentrum angebunden.
Infrastruktur – alles in der Nähe:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und eine Krippe liegen in unmittelbarer Nähe
- Freizeit & Natur: Der angrenzende Wald beginnt wenige Schritte von der Haustür entfernt
- Spielplatz, Gastronomie und Apotheke – alles bequem erreichbar
Dieses Apartment ist ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss, der hohe Ausbaustandard und der private Garten erfüllen höchste Wohnansprüche.
Eine besondere Gelegenheit, ein modernes Zuhause in Top-Lage zu erwerben – einzugsbereit und bestens gelegen.
Nebenkosten (monatlich): €240 (PLN 1.000)
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken!
Details
Wohnung in Warszewo – sofort bezugsfertig!
Objekttyp: Wohnung
Lage: Warszewo
Gesamtfläche: 66,52 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2010
Baustandard: Sehr gut
Bauweise: Silikat
Etage: Erdgeschoss
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
Deckenhöhe: 2,55 m
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, zweistöckigen Wohnhauses und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sehr guten Standard.
Die Küche ist offen gestaltet (mit Durchreiche) und mit modernen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler sind vorhanden.
Es gibt ein Badezimmer, Fenster aus Kunststoff sowie pflegeleichte Paneelböden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gegensprechanlage und ein privater Garagenstellplatz.
Heizung und Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung
- Zweikreis-Gastherme für Warmwasser
Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Warszewo. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- ein Waldgebiet
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- eine Apotheke
- gastronomische Einrichtungen
- ein Spielplatz
- eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Krippe
- öffentliche Verkehrsmittel
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Investition zur Vermietung. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort in ruhiger, aber gut angebundener Lage.
Zusätzliche Informationen:
- Garage im Preis enthalten
- Gesamtpreis: €169.100 (PLN 717.000)
- Monatliche Kosten: €118 (PLN 500) für laufende Verwaltungs- und Betriebskosten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Gas
- Garage
- Garten
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.