Modernes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlichem Stettin
331,000 €
Beschreibung
Zeitgemäßes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und gut angebundener Lage – nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt!
Diese moderne Immobilie mit einer Gesamtfläche von 139 m² befindet sich auf einem 178 m² großen, flachen Grundstück mit unregelmäßiger Form. Das im Jahr 2025 errichtete Reihenhaus bietet einen komfortablen Wohnstandard im bezugsfertigen Zustand und ist ab dem 13.10.2025 verfügbar.
Highlights der Immobilie:
- Garten mit Terrasse (15 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Privatgarage (17 m²) mit automatischem Tor
- Zusätzliche Stellplätze für Bewohner und Gäste am Haus
- Nutzung des Dachgeschosses dank ausgebautem Dachbereich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: 45,09 m²
- Gäste-WC: 2,61 m²
- Flur: 3,37 m²
- Eingangsbereich (Windfang): 2,38 m²
- Treppenhaus: 2,14 m²
- Garage: 17,00 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: 17,24 m²
- Schlafzimmer 2: 12,20 m²
- Schlafzimmer 3: 11,95 m²
- Ankleidezimmer: 4,00 m²
- Badezimmer: 9,24 m²
- Flur: 7,20 m²
- Treppenhaus: 4,20 m²
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon (4,69 m²) sowie moderne Kunststofffenster, Kabel-TV, Internetanschluss, Alarmanlage und Videoüberwachung.
Ausstattung und Technik:
- Gaszentralheizung mit 2-Kreislauf-Gastherme
- Anschluss an städtische Wasser- und Abwasserversorgung
- 400V Stromanschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Bodenbelag: Betonestrich
- Dachbedeckung: Dachziegel
- Fenster: Kunststoff
- Grundstückseinfriedung: Zaun mit Netz
Die offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen schafft ein angenehmes Wohnklima und bietet gleichzeitig genug Platz für die ganze Familie.
Lage:
Gumieńce ist ein aufstrebendes Wohnviertel mit viel Grün und offener Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen, jedoch nicht auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten möchten. In der direkten Umgebung finden Sie Apotheken, Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien.
Zögern Sie nicht und entdecken Sie, was dieses stilvolle Zuhause für Sie bereithält!
Details
Reihenmittelhaus in Gumieńce – Neubau bezugsfrei ab 13.10.2025
Objektdetails:
- Immobilientyp: Reihenhaus
- Wohnfläche: 139,00 m²
- Grundstücksfläche: 178,00 m² (unregelmäßiger Zuschnitt)
- Grundstücksform: Eigentum
- Baujahr: 2025
- Etagenanzahl: 1 (inkl. Erdgeschoss)
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Bauweise: Wände aus Silikatsteinen
- Dachdeckung: Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Fußböden: Beton
- Zustand: Rohbau (entwicklerfertig)
- Lage: ebenes Grundstück
Innenausstattung:
- Küche: Halboffen, Fläche: 10,70 m²
- Badezimmer: 1 Bad mit einer Fläche von 11,85 m²
- WC: Separates WC mit einer Fläche von 11,85 m²
- Zimmeranzahl: Raumaufteilung inkl. drei kleineren Räumen (je 3 m²)
- Garderobe: vorhanden
Außenbereiche:
- Balkon: 1 Balkon, Fläche: 4,69 m²
- Terrasse: 1 Terrasse, Fläche: 15 m²
- Garten: vorhanden
Technische Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Stromanschluss vorhanden
- Starkstrom (400 V): vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Abwasser: städtische Kanalisation
- Wasserversorgung: städtisch
- Internetanschluss: vorhanden
- Kabel-TV: vorhanden
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage und Videoüberwachung
Zusätzliche Merkmale:
- Garage: eine Garage vorhanden
- Eingezäunt: Zaun aus Maschendraht
Verfügbarkeit:
Bezug ab dem 13. Oktober 2025
Wert des Miteigentumsanteils am Grundstück: €0,24 (PLN 1)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.