Stettin-Zentrum: Charmante Altbauwohnung mit über 100 m² Wohnfläche in Toplage
401,000 €
Beschreibung
Charmantes Altbaujuwel im Herzen der Stadt – über 100 m² Wohnfläche in Toplage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Wohnung in einer stilvollen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1920, gelegen an der ruhigen und eleganten ul. Henryka Pobożnego im Zentrum der Stadt.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und bietet großzügige 102,19 m² Wohnfläche – ideal für alle, die stilvoll und zentral wohnen möchten.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 102,19 m² purer Wohnkomfort
- Lage: Im Zentrum, in direkter Nähe zu den Wały Chrobrego – einem der beliebtesten Promenadenbereiche der Stadt mit Blick auf das Wasser, grüne Spazierwege und zahlreiche kulturelle Highlights
- Bauweise: Klassische Ziegelbauweise – solide, langlebig, charmant
- Etage: 1. Obergeschoss
- Gebäude: Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1920), gepflegter Zustand
- Zustand der Wohnung: Sehr guter Standard – bezugsfertig
- Böden und Decken: Hohe Decken und großzügige Räume sorgen für ein elegantes Wohngefühl
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Küche: Heller, offener Durchgangsbereich
- Bad: Großzügiges Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Keller: Separater Kellerraum inklusive – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Gasanschluss: Vorhanden – ein Plus für Sparsamkeit und Flexibilität
- Stockwerke im Gebäude: Insgesamt 3 Etagen
Lagevorteile:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Stadt – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Nur ca. 100 m entfernt befindet sich ein weitläufiger Park, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt direkt vor der Tür.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Wohnjuwel persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
Wohnung im Zentrum – Stilvoll und großzügig
Objekttyp: Wohnung
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 102,19 m²
Gebäudeart: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1920
Zustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Durchreiche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Keller: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1920. Sie besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gut – sie eignet sich ideal sowohl zum Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage. Die Gesamtfläche von 102,19 m² bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare, die viel Platz und einen urbanen Lebensstil schätzen.
Die Küche mit Durchreiche sorgt für ein offenes Wohngefühl, während das Badezimmer mit Tageslicht Funktionalität und Komfort vereint. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Nebenkosten:
Monatliches Hausgeld: €177 (PLN 755)
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.