Stilvolles Premium-Apartment mit Garten in ruhiger Lage in Stettin-Osów
248,000 €
Beschreibung
Stilvoller Premium-Apartment mit Garten in Szczecin-Osów
Entdecken Sie dieses exklusive, moderne Apartment mit ca. 60,43 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Osów. Die ideal für Singles oder Paare geeignete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Vierparteienhauses aus dem Jahr 2022 – eingebettet in eine grüne und ruhige Wohngegend, nur wenige Minuten von der Puszcza Wkrzańska, dem Gubałówka-Hügel und dem Głębokie-See entfernt.
Ihre Highlights auf einen Blick:
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Terrasse & Sonnengarten: Der großzügige, sonnige Südgarten mit ca. 200 m² lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Dazu gehören ein stilvoll überdachter Terrassenbereich (20 m²), perfekt für den Morgenkaffee oder gesellige Abende, sowie ein praktisches Gartenhaus (7 m²) und liebevoll angelegte Bepflanzung.
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Moderne Raumgestaltung: Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume, maßgefertigte Möbel und eine edle Ausstattung. Große Fenster sorgen ganztägig für natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
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Voll ausgestattete Küche: Die offene Küche ist mit einer modernen Kochinsel, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet – hier trifft Design auf Funktionalität.
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Komfortables Badezimmer: Die stilvolle Walk-in-Dusche sowie der maßgefertigte Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Nutzungskomfort.
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Fußbodenheizung & Sicherheit: In allen Räumen sorgt eine individuelle, steuerbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zusätzliche Sicherheit bieten elektrische Außenrollläden und eine Alarmanlage.
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Parken inklusive: Die Wohnung verfügt über drei private Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ein komfortabler Mehrwert im Alltag.
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Ruhige Umgebung & gute Anbindung: Die Umgebung bietet viel Natur, ist ideal zum Entspannen und dennoch durch die nahegelegenen Buslinien 87 und 92 hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diese charmante Immobilie vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und Stadtnähe und ist einzugsbereit – machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Details
Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Szczecin-Osów
Entdecken Sie diese ideal gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 60,43 m² im beliebten Stadtteil Osów in Szczecin. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, einschossigen Wohnblocks aus dem Jahr 2022 und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger und grüner Umgebung.
Wohnen & Ausstattung
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und ist einzugsbereit. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Durchblick zur Küche. Hochwertige Bodenbeläge in Form von modernen Paneelen unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Die Raumhöhe von 265 cm vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Zur komfortablen Ausstattung gehören: - Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler - Gaszentralheizung mit 2-Kreislauf-System für Heizung und Warmwasser - Alarmanlage und Gegensprechanlage - Privater Garten zur alleinigen Nutzung - Garage (inklusive)
Zimmeraufteilung
Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Wohnkomfort. Die genaue Raumaufteilung und Fläche ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien. Es gibt ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Lage & Umgebung
Die Lage in Szczecin-Osów verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: - Park und Waldgebiete in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Apotheke und gastronomische Einrichtungen bequem erreichbar
Weitere Informationen
- Eigentumsrecht am Grundstück: Volleigentum
- Baumaterial: Silikat
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 1 (inkl. Erdgeschoss)
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenzugang
Preisdetails
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €163 (PLN 695).
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, attraktives Wohnumfeld und hervorragende Lage. Ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Gas
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.