Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Stettin-Żelechowa
142,000 €
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Szczecin-Żelechowa
Entdecken Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Szczecin – im beliebten Stadtteil Żelechowa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien sowie Paare, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m²)
- Zwei weitere Zimmer: ca. 11,3 m² und 9,3 m² – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office
- Separate Küche mit Fenster: ca. 9,3 m² – funktional geschnitten
- Badezimmer: ca. 2,9 m² – mit zusätzlichen separaten WC (ca. 1,5 m²)
- Großer Flur und Eingangsbereich: zusammen ca. 12,8 m² – mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Ausstattung & Zustand:
- Gepflegter Zustand – Wände glatt verputzt und frisch gestrichen
- Bodenbeläge: Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, Fliesen in Küche, Bad und WC
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und ist in gutem Zustand
- Bauweise: Großblockbauweise („Wielka płyta“)
- Ein Aufzug ist vorhanden – bequem auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Teil von Żelechowa. In fußläufiger Entfernung finden sich:
- Öffentliche Verkehrsmittel – Bus- und Straßenbahnhaltestellen
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und diverse Dienstleister
- Bildungseinrichtungen – Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
Das Viertel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben mit ruhiger Nachbarschaft kombinieren möchten.
Weitere Informationen:
- Gesamtnutzfläche: ca. 65,50 m²
- Etagenanzahl des Gebäudes: 8, Erdgeschosswohnung
- Gasanschluss ist vorhanden
- Kellerabteil im Preis inbegriffen
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als rentable Kapitalanlage zur Vermietung. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Details
Wohnung in Żelechowa – gute Lage, praktischer Grundriss
- Immobilienart: Wohnung
- Stadtteil: Żelechowa
- Gesamtfläche: 65,50 m²
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Blockbebauung)
- Baujahr: 1980
- Allgemeiner Zustand: Gut
- Gebäudezustand: Gut
- Bauweise: Großtafelbau
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 8
- Aufzug vorhanden: Ja
- Keller: Ja
- Gasanschluss: Ja
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet ein praktisches Raumkonzept mit einer großen Wohnfläche von 65,50 m². Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster, was für viel Tageslicht sorgt. Es gibt ein Badezimmer und die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht.
Zusätzliche Informationen:
Ein Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude verfügt über einen Gasanschluss.
Nebenkosten:
Die monatliche Vorschusszahlung für die Verwaltung und Betriebskosten beträgt ca. €189 (PLN 806).
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.