Zentral gelegene Maisonettewohnung in Stettin mit 72 m² und großem Potenzial
146,000 €
Beschreibung
Gemütliche Maisonettewohnung im Herzen der Stadt – 72,3 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtteil Śródmieście-Centrum – einer äußerst gefragten Lage mit komfortablem Zugang zu Universitäten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die ideale Wahl für alle, die urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: 72,30 m² auf zwei Ebenen
- Baujahr: 2005
- Zustand der Wohnung: bereit für kleinere Renovierungsarbeiten – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
- Gebäudestandard: Sehr guter Zustand
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus aus Ziegelstein
- Stockwerke: 4-stöckiges Wohnhaus
- Etagen der Wohnung: Maisonettwohnung über zwei Ebenen
- Fenster und Sicherheit: In der gesamten Wohnung wurden einbruchsichere Rollläden installiert – zusätzlicher Schutz und Komfort
- Heizung und Wasser: Fernwärme sowie Warmwasser über das städtische Versorgungsnetz für höchste Bequemlichkeit
- Küche: separate Küche mit Fenster – viel Tageslicht und gute Belüftung
- Badezimmer: 1
- Keller: praktische Abstellfläche durch ein zugehöriges Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung ist ideal für Studierende, Berufstätige und Investoren. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein ideales Zuhause im Zentrum – erleben Sie urbane Lebensqualität und Komfort auf zwei Etagen!
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung. Der Schlüssel zur Besichtigung ist bereits im Büro hinterlegt.
Details
Wohnung im Stadtzentrum – 72,30 m² mit Keller
Lage:
Śródmieście-Centrum – zentrale und begehrte Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Objekttyp:
Wohnung im Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) aus Ziegelmauerwerk in sehr gutem Zustand.
Wohnfläche:
Gesamtfläche von 72,30 m² verteilt auf gut geschnittene Räume, ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt.
Raumaufteilung:
- Helle Küche mit Fenster – sorgt für eine angenehme Kochatmosphäre
- 1 Badezimmer
- Großzügiger Wohnbereich und Schlafzimmer (genaue Raumaufteilung nicht angegeben)
Gebäude:
- 4 Stockwerke insgesamt (inkl. Erdgeschoss)
- Gepflegter Zustand
- Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum
Ausstattung und Zustand:
- Standard: Bedarf nur kleinerer Renovierungsarbeiten – hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung
- Solide Ziegelbauweise sorgt für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
Zusätzliche Informationen:
- Monatliche Kosten: €470 (PLN 2.000)
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, zentrumsnah und komfortabel zu wohnen oder in eine solide Immobilie zu investieren.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.