Charmante Gartenwohnung mit Terrasse und Carport in ruhiger Lage von Stettin-Zelechowa
201,000 €
Beschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Carport – ruhige Lage in Żelechowa
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – nur ca. 10 Minuten vom Einkaufszentrum Galaxy entfernt, in einer stillen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Żelechowa.
Wohnkomfort auf 71,33 m²
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1930 und erstreckt sich über ca. 71,33 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Fenster, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die Räume sind frisch renoviert und in warmen Farbtönen gestrichen. Glatte Wände, abgehängte Decken mit Dämmwolle und Laminatboden sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Moderne Ausstattung und Extras
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Die moderne Gasheizung (2-Kreislauf-Therme) sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen stilvollen Kamin mit hitzebeständigem Edelstahleinsatz für gemütliche Abende.
In der Küche und im Bad wurden Fußbodenheizungen installiert. Die Küche bietet praktische Einbauten mit Vinylboden, stilvollen Fliesen und Stuckelementen in Marmoroptik. Die Einbauküche inklusive Geräten wie Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler ist im Preis enthalten. Der Backofen befindet sich noch in der Garantiezeit.
Alle Fenster im Objekt sind moderne Kunststofffenster (PCV), die Eingangstür ist einbruchsicher. Während der Renovierung wurden Elektro- und Abwasserinstallationen bereits erneuert.
Stauraum, Veranda und Außenbereich
Zur Wohnung gehören eine schöne Veranda mit ca. 7 m² Fläche (verglast mit PCV-Fenstern, gefliest, neue Tür), vier Kellerräume sowie ein Teil des Dachbodens – ideal als Abstellfläche oder Heimwerkerbereich.
Im Außenbereich befindet sich eine große, überdachte Stellfläche (Carport) für ein Auto sowie ein Holzlager für Kaminholz. Ein zweites Fahrzeug kann bequem vor dem Carport geparkt werden. Hinter dem Carport befindet sich ein geschützter Bereich für entspannte Grillabende oder gemütliches Beisammensitzen.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Garten mit Wasseranschluss und separatem Zähler – perfekt für Gartenliebhaber.
Weitere Highlights
- Eigentumsgrundstück
- Vollständig eingefriedet
- Nur eine Wohneinheit im Gebäude
- Bequemer Zugang auf einer Ebene
- Mini-Garderobe im dritten Zimmer
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Bezugsfrei ab dem 18. September 2025
Lage
Żelechowa zählt zu den beliebten Wohnlagen von Stettin, mit guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.
Monatliche Kosten
Jährliche Nebenkosten für das Grundstück liegen bei ca. €35 (PLN 150).
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine ruhige Lage mit urbaner Nähe zu kombinieren – ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen.
Details
Wohnung in Żelechowa – Charmantes Zuhause mit Garten und Garage
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 im beliebten Stadtteil Żelechowa. Mit einer Gesamtfläche von 71,33 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und zahlreiche Vorteile für Familien sowie Paare.
Merkmale der Immobilie:
- Verfügbar ab: 18.09.2025
- Wohnfläche: 71,33 m²
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 1
- Gebäudeart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1930
- Baumaterial: Ziegel
- Standard: gut
- Bodenbelag: Paneele
- Küche: mit Fenster
- Badezimmer: 1
Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung sowie Fernwärme aus dem lokalen Netz
- Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Gasanschluss: vorhanden
- Garage: vorhanden
- Garten: vorhanden
- Grundstücksanteil: Eigentum (Anteil: 1)
- Grundstück komplett umzäunt
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Stadtteil Żelechowa:
- Park: in der Nähe
- Supermarkt: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Garten und Garage in einer ruhigen Umgebung suchen, dabei aber auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.