Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Stettin nahe Brama Portowa
186,000 € 189,000 €
Beschreibung
Charmantes Altbaujuwel mit 4 Zimmern im Herzen der Stadt
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 – gelegen in zentraler Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der Brama Portowa entfernt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die großzügige Wohnfläche von 108,40 m² unterteilt sich in:
- ein einladendes, helles Wohnzimmer
- drei gemütliche Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Tageslicht
- einen funktionalen Flur
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeug oder zusätzlichen Haushaltsgegenständen.
Komfort und Atmosphäre
Die Wohnung befindet sich in der mittleren Etage des Gebäudes, was zusammen mit den dicken Ziegelwänden für eine hervorragende Dämmung sorgt. Das garantiert ein behagliches Wohngefühl und niedrige Heizkosten.
Dank der beidseitigen Fensterlage profitieren Sie von einer optimalen Belichtung und guter Luftzirkulation. Die Fenster bieten Ausblicke in zwei verschiedene Richtungen und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.
Technische Details und Zustand
- Gebäudeart: klassische Stadtvilla (Altbau)
- Baujahr: 1900
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 4 (inkl. Erdgeschoss)
- Baumaterial: Ziegelstein
- Heizsystem: Gaszentralheizung mit neuer Therme (Januar angeschafft)
- Warmwasseraufbereitung: über die Gastherme
- Gasanschluss: vorhanden
- Zustand: gepflegt – sofort bezugsbereit
- Küche: separat
Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt – typisch für liebevoll restaurierte Altbauten in zentraler Stadtlage.
Monatliche Kosten
- Hausgeld: €123 (PLN 525)
- Instandhaltungsrücklage: €79 (PLN 336)
Fazit
Diese charmante Wohnung vereint historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben in einem stilvollen Umfeld genießen möchten.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie!
Details
Eigentumswohnung im Zentrum – 108,40 m² in historischem Altbau
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 108,40 m²
Gebäudetyp: Altbau (Jugendstil)
Baujahr: 1900
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegelbau
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit insgesamt vier Stockwerken. Mit einer Fläche von 108,40 m² bietet sie viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Aufteilung und Ausstattung:
- Separate Küche
- 1 Badezimmer
- Gasanschluss vorhanden
- Warmwasser über eine moderne, zweikreisige Gastherme
- Beheizung über gasbetriebene Zentralheizung
Nebenkosten:
Monatlich €470 (PLN 2.000)
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Bausubstanz und klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern. Eine ideale Wahl für alle, die das Stadtleben in einem stilvollen Umfeld genießen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.