Modernes Doppelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Oberende – sofort bezugsfrei!
307,000 €
Beschreibung
Charmantes, modernes Doppelhaus in idyllischer Umgebung – sofort bezugsfrei!
Sie suchen ein Zuhause im Grünen, mit viel Licht, Platz und Komfort? Dann entdecken Sie dieses gepflegte und stilvoll eingerichtete Haus, das moderne Lebensqualität mit naturnaher Lage verbindet.
Wohnfläche & Aufteilung
Das im Jahr 2017 erbaute Doppelhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,98 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 262 m². Die perfekte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Zugang zum sonnigen Garten in Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen.
- Halb offene Küche (ca. 8 m²) mit moderner, maßgefertigter Einbauküche.
- Stilvoll gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Praktischer Windfang und Hauswirtschaftsraum.
- Drei ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 10 m², 12 m² und 13 m²) im Obergeschoss.
- Familienfreundliches Badezimmer (ca. 8 m²) mit Fenster, Badewanne, WC sowie stilvoller Einbaulösung für Waschmaschine und Trockner.
- Einladender Flur.
Zusätzlich bietet ein nicht ausgebauter Dachboden wertvollen Stauraum.
Ausstattung & Komfort
Alle Räume wurden von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet. Für angenehmes Raumklima sorgt die Gasheizung – besonders niedrig im Verbrauch, aktuelle Rechnungen können eingesehen werden.
Komfortmerkmale:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss.
- Klassische Heizkörper in den Schlafzimmern.
- Zwei direkte Stellplätze direkt vor dem Haus.
Der Verkauf erfolgt inklusive ausgewählter Ausstattung – Übergabemodalitäten können individuell vereinbart werden.
Lage & Übergabe
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage – ein ideales Angebot für Familien oder alle, die naturnah und dennoch modern wohnen möchten.
Das Beste: Das Haus ist sofort bezugsfrei – schnelle Schlüsselübergabe möglich!
Betriebskosten
Dank effizienter Heiztechnik zeichnen sich die monatlichen Kosten durch sehr niedrige Gasverbräuche aus – eine echte Seltenheit bei Einfamilienhäusern dieser Größe.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in optimalem Zustand – ideal ausgestattet, mit sonnigem Garten, durchdachtem Grundriss und viel Licht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Monatliche Energiekosten (Gas): sehr gering – Rechnungsnachweise vorhanden
Grundstücksgröße: ca. 262 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 95,98 m²
Baujahr: 2017
Zustand: neuwertig / sofort bezugsfrei
Details
Haustyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 95,98 m²
Grundstücksfläche: 262,00 m²
Nutzfläche: 95,98 m²
Baujahr: 2017
Standard: Ideal
Zustand des Gebäudes: Ideal
Bauweise: Betonblöcke
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.