Investorenprojekt in Daber: Baugrundstück mit genehmigtem Doppelhausprojekt
281,000 €
Beschreibung
Investitionsgrundstück mit begonnener Wohnbebauung in Dobra, ul. Graniczna
Willkommen zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Bauträger – ein bereits erschlossenes Baugrundstück in hervorragender Lage in Dobra, an der Graniczna-Straße, nur ca. 20 Minuten vom Stadtzentrum Stettins entfernt.
Grundstück & Bauprojekt
Auf dem großzügigen, 2.142 m² großen Grundstück wurde mit dem Bau von vier modernen Doppelhaushälften begonnen. Die Immobilie ist direkt an einer Hauptstraße gelegen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet.
Projektübersicht:
- Geplante Bebauung: 4 Wohneinheiten in Doppelhausbauweise
- Je Einheit: 115,33 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: ca. 460 m²
- Aktueller Bauzustand:
- Erdarbeiten und Fundamentarbeiten abgeschlossen
- Erdgeschosswände bereit für die Montage der Zwischendecke
Im Kaufpreis enthalten:
- Bereits vorbereiteter und bewehrter Stahl für die Zwischendecke beider Gebäude
- Vollständige Planunterlagen mit architektonischen Visualisierungen
- Genehmigte Baugenehmigung und komplette rechtliche Dokumentation
Lagevorteile
- Ruhige, grüne Umgebung – ideal für familienfreundliches Wohnen
- Optimale Anbindung an Stettin – nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit
- Gute Infrastruktur: In ca. 10 Minuten Umkreis befinden sich Schulen, Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen
- Das Grundstück ist bereits eingezäunt und für den Weiterbau vorbereitet
Warum dieses Projekt?
- Direkter Baustart möglich – spart Zeit und Ressourcen
- Rechtlich klarer Status – sauberes Grundbuch, keine Belastungen
- Übereinstimmung mit dem örtlichen Bebauungsplan
- Durchdachtes Konzept in gefragtem Marktsegment – Doppelhaushälften mit ca. 115 m² sind in dieser Region äußerst beliebt
Das Projekt eignet sich ideal für private sowie gewerbliche Investoren, die auf der Suche nach einer lohnenden Immobilienentwicklung sind. Die vorhandene Bausubstanz, die genehmigte Planung und die hervorragende Lage bieten eine solide Grundlage für eine sichere und renditestarke Investition.
Details
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 460,00 m²
Grundstücksfläche: 2.142,00 m²
Nutzfläche: 460,00 m²
Baujahr: 2025
Bauzustand: Baustart erfolgt
Gebäudestandard: Baustart erfolgt
Wandmaterial: Porenbeton
Dachgeschoss: Ausgebaut / Wohnnutzung
Garage: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.