Stettin: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gumieńce
141,000 €
Beschreibung
Komfortables 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,53 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, modernisierten Gebäudes aus dem Jahr 2000. Die Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Senioren geeignet – auch barrierefrei zugänglich, dank behindertengerechter Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schrank
- Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit:
- Elektroherd
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Flur mit Stauraummöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Paneele und Feinsteinzeug
- Kunststofffenster mit Ausrichtung nach Norden und Süden
- Zentralheizung (Gas- und Fernwärmeversorgung)
- Kabel-TV, Internetanschluss und Telefonleitung vorhanden
- Videoüberwachung und Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit
Gemeinschaftskosten:
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt €131 (PLN 560) bei zwei Personen und enthält: - Instandhaltungsrücklage - Müllentsorgung - Vorauszahlung für kaltes Wasser - Verwaltungskosten
Das Gebäude:
- Massivbauweise (Ytong)
- Drei Etagen inklusive Hochparterre
- Behindertengerecht
- 30 gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus
Lage:
Das Objekt liegt in einem ruhigen und grünen Viertel von Gumieńce – ideal zum Entspannen, aber zugleich hervorragend angebunden:
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (z. B. Einkaufszentrum Ster, Castorama)
- Kindergärten, Krippen und Schulen erreichbar in wenigen Minuten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nächste Haltestelle fußläufig erreichbar
- Nahversorgung mit Apotheken, Spielplätzen, Fitnessstudios und Banken gesichert
- Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Parks und Wäldern
Verfügbar ab dem 03.03.2025.
Diese Wohnung beeindruckt mit durchdachtem Grundriss, gemütlicher Atmosphäre und praktischer Ausstattung – ein Zuhause zum Wohlfühlen! Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Details
Wohnung in Gumieńce – bezugsfrei ab 03.03.2025
Objekttyp: Wohnung
Lage: Viertel Gumieńce, ruhige Straße
Etage: Erdgeschoss (insgesamt 3 Etagen)
Baujahr: 2000
Gesamtfläche: 51,53 m²
Grundstücksform: Eigentum
Gebäudetyp: Wohnblock aus Ytong
Gebäudestandard: Sehr guter Zustand
Wohnungszustand: Ideal
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Küche mit Fenster, ausgestattet mit:
- Elektroherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Badezimmer (1 m²) mit:
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Waschmaschine
-
Handtuchheizkörper
-
Balkon: 1
- Bodenbeläge: Fliesen, Paneele, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststoff
Medien & Technik:
- Internet
- Kabel-TV
- Telefonanschluss
- Stromanschluss 400 V (Starkstrom)
- Gasanschluss
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung
Heizung & Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung (Zweikreislauf)
- Lokales Fernwärmenetz
Parkplatz:
- 30 Stellplätze vorhanden
Barrierefreiheit:
- Zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Ausrichtung & Aussicht:
- Ausgerichtet nach Norden und Süden
Umgebung:
- Parks, Wald und Spielplätze in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Fitnessstudio fußläufig erreichbar
- Kindergarten, Krippe, Grundschule und Universität in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (auch PKS-Haltestelle in der Nähe)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Gas
- Barrierefrei
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.