Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse im Herzen von Stettin
195,000 € 201,000 €
Beschreibung
Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse im Zentrum von Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige und äußerst komfortable Apartment befindet sich in der ul. Bandurskiego 96, im Herzen von Szczecin. Auf rund 64,4 m² erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Raumaufteilung und Besonderheiten
Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde derzeit in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt – eine Rückkehr zur ursprünglichen Raumaufteilung ist problemlos möglich.
Eines der absoluten Highlights dieser Wohnung ist die ca. 30 m² große, abgeschirmte Terrasse – ein grünes Refugium mitten in der Stadt, das Ihnen maximale Privatsphäre und ein Gefühl von Gartenidylle bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhochhauses – dem ersten „intelligenten Turm“ in Szczecin, erbaut 2009. Der Gebäudekomplex bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Aufzug, Rezeption, Sicherheitsdienst und Videoüberwachung.
Innenausstattung
Das Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Design möbliert. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Möblierung sowie hochwertige Elektrogeräte (u.a. von Bosch).
Die Ausstattung umfasst:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
- Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett und viel Stauraum in Einbauschränken und Kommode
- Separate, voll ausgestattete Küche (inkl. Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen)
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Zusätzliches Ankleidezimmer bzw. Garderobe
Die ursprünglichen Raumgrößen im Überblick:
- Küche: 5,73 m²
- Flur: 6,46 m²
- Wohnzimmer: 17,92 m²
- Badezimmer: 6,1 m²
- Zimmer 1: 13,08 m²
- Zimmer 2: 14,81 m²
Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Holzfußböden ausgestattet, im Badezimmer finden Sie stilvolle Fliesen und Sanitäranlagen gehobener Qualität. Die Ledermöbel im Wohnzimmer sind neu und wurden erst vor einem halben Jahr angeschafft.
Technische Ausstattung & Sicherheit
- Fernwärmeversorgung
- Kunststofffenster mit guter Isolierung
- Alarmanlage
- Türsprechanlage
- Gegensprechanlage
- Kameraüberwachung
- Aufzug
- Rezeption und Sicherheitsdienst im Gebäude
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage innerhalb des Stadtviertels Bandurskiego. Sie genießen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu:
- Öffentlichen Verkehrsmitteln
- Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten und Banken
- Fitnessstudios
- Naherholungsgebieten und Wäldern in der Umgebung
Weitere Informationen
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Nebenkosten betragen ca. €207 (PLN 880).
Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – dieser ist rechtlich separat geführt. Die Gebühr für den Stellplatz beträgt €46 (PLN 200) pro Monat, Kaufpreis: €23.474 (PLN 100.000).
Diese exklusive Immobilie eignet sich besonders für Menschen mit höchsten Ansprüchen, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit besonderem Flair sind. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen!
Details
Wohnung zum Verkauf – os. Bandurskiego
Objekttyp: Wohnung
Lage: os. Bandurskiego
Gesamtfläche: 64,41 m²
Gebäudetyp: Bürogebäude
Baujahr: 2009
Zustand: Perfekt
Wandmaterial: Ziegel
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 10
Raumhöhe: 2,59 m
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbelag: Holzdielen
Räume
- Wohnzimmer: 17,92 m²
- Zimmer 1: 13,14 m²
- Zimmer 2: 14,80 m²
- Küche (separat): 5,73 m²
- Badezimmer: 1
Ausstattung
- Zentralheizung aus dem städtischen Netz
- Aufzug im Gebäude
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Backofen
- Geschirrspüler
- Alarmanlage
- Sicherheitsdienst
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
- Rezeption
- Garage
Umgebung
- Wald in der Nähe
- Kindergarten in der Nähe
- Grundschule in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- Fitnessstudio in der Nähe
- Bank in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.