Stettin: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dąbie
178,000 €
Beschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Szczecin-Dąbie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,15 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 2009. Das Gebäude liegt in einem ruhigen, vollständig umzäunten Wohnkomplex im grünen Stadtteil Szczecin-Dąbie – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Kombination aus Komfort, Privatsphäre und guter Anbindung zu schätzen wissen.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer (23,94 m²) mit Zugang zu einem großen, westlich ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende an der frischen Luft
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (13,98 m² und 13,40 m²), davon eines mit maßgefertigtem Kleiderschrank
- Separate, helle Küche (9,62 m²) mit hochwertiger Einbauküche in Schreinerqualität, ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Elektrokochfeld, Gefrierschrank und Spüle
- Funktionaler Flur (11,04 m²) mit maßgefertigtem Einbauschrank – ideal für Stauraum
- Tageslichtbad (5,17 m²) mit großer Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Bidet-Handbrause
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die hochwertigen Details:
- Eichenparkett in sehr gutem Zustand
- Holzinnentüren und moderne PVC-Fenster
- Maßgefertigte Möbel in Küche, Flur und Schlafzimmer
- Gute Dämmung, sehr niedrige Heizkosten
- Heizung und Warmwasser über eine moderne, energiesparende Gasetagenheizung – volle Kostenkontrolle
Weitere Informationen
- Monatliches Hausgeld: ca. €129 (PLN 550); ab Januar 2026 ist eine Reduzierung geplant
- Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz innerhalb des geschlossenen Wohngebiets
- Das Gebäude hat keinen Aufzug, bietet aber ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit freundlichen Nachbarn
- Gepflegte Außenanlagen mit viel Grün, Spielplatz und Spazierwegen unmittelbar in der Nähe
Lage
Dąbie ist ein begehrter Stadtteil von Szczecin, bekannt für seine Ruhe, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Busanbindung mit mehreren Linien (77, 522, C, 56, 64, 96, 97, 93, 73)
- Freizeit- und Naherholungsgebiete sowie der Dąbie-See
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsbereit.
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in bester Lage – ein Ort zum Wohlfühlen mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume!
Details
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dąbie – ab 29.07.2025 verfügbar
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 77,15 m² im Stadtteil Dąbie in Szczecin. Die Immobilie befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnblock aus dem Jahr 2009.
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist sehr gut, mit solider Bauweise aus Silikatsteinen. Die Wohnung befindet sich in gutem Standard und ist sofort bezugsfrei ab dem 29. Juli 2025.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 23,94 m²
- Küche (separat): 9,62 m²
- Badezimmer: 5,17 m² (ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC)
- Balkon: 1
- Ausrichtung: Nord- und Westseite
Ausstattung & Merkmale:
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Eigentumsgrundstück – Anteil: 1
- Garage inklusive
- 1 Parkplatz enthalten
- Telefonanschluss vorhanden
- 400V Starkstromanschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Küche mit Kühlschrank und Ofen ausgestattet
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gut geschnittene, helle Wohnung mit angenehmer Ausstattung und ruhiger Lage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garage
- Aufzug
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.