Heidebrink: Gepflegte Pension mit Wohnhaus nur 300 m vom Ostseestrand entfernt
932,000 €
Beschreibung
Charmanter Pensionsbetrieb in bester Lage von Międzywodzie – nur 300 m vom Meer
Willkommen in Międzywodzie – einem beliebten Badeort auf der Insel Wolin, eingebettet zwischen der Ostsee und der malerischen Kamień-Lagune. Diese gepflegte Pension nur 300 m vom wunderbaren Sandstrand entfernt bietet eine einmalige Gelegenheit für ein gastgewerbliches Investment oder ein komfortables Mehrgenerationenhaus am Meer.
Das Grundstück
Das Anwesen befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 922 m² und umfasst ein dreigeschossiges Gästehaus sowie ein separates eingeschossiges Wohnhaus. Zusätzlich bietet es einen großzügigen Parkplatz für bis zu 10 Fahrzeuge – ideal für Gäste und Besucher.
Die Pension (ca. 243 m²)
Das stilvolle Gästehaus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist funktional geschnitten und bietet auf ca. 243 m² folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (84 m²): - Zwei komfortable Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum
Obergeschoss (80,7 m²): - Vierbettzimmer mit eigenem Bad - Doppelzimmer mit Bad - Dreibettzimmer mit Balkon und separatem Bad auf dem Flur
Dachgeschoss (79 m²): - Doppelzimmer mit Bad - Doppelzimmer mit Balkon und separatem Bad auf dem Flur - Dreibettzimmer mit Bad - Familienzimmer mit drei Räumen und Bad auf dem Flur
Das Einfamilienhaus (ca. 54,7 m²)
Das ebenerdige Haus eignet sich perfekt als Betreiberwohnung oder Rückzugsort für die Familie. Es umfasst: - Zwei Schlafzimmer - Homeoffice / Arbeitszimmer - Speisekammer - Küche - Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Gebäude bestechen durch ihre solide Bauweise, gute Raumaufteilung und freundliche, wohnliche Atmosphäre. Eine Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Energieeffizienz
Die Pension und das Wohnhaus überzeugen durch niedrige Verbrauchswerte und einen hohen Anteil erneuerbarer Energien von jeweils über 61 %. Die CO₂-Emissionen sind äußerst gering und spiegeln ein energieeffizientes Gesamtkonzept wider – ideal für eine moderne und nachhaltige Nutzung.
Lage
Międzywodzie ist ein belebter Badeort und Erholungszentrum im Sommer, dessen Strände täglich von tausenden Urlaubern besucht werden. Die Gegend bietet eine sehr gut entwickelte touristische Infrastruktur mit Promenade, Kur- und Wellnessangeboten sowie einer modernen Marina.
- ca. 10 Minuten nach Dziwnów
- ca. 25 Minuten nach Międzyzdroje
- ca. 75 Minuten nach Szczecin
Die Lage ist ideal für Urlauber und Investoren – ruhig, naturnah und doch hervorragend erreichbar.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Sie zu einer Besichtigung willkommen zu heißen!
Details
Immobilienart: Haus
Gesamtfläche: 298,00 m²
Grundstücksfläche: 922,00 m²
Wohnfläche: 298,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1994
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
- Balkon
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