Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin – großzügig und lichtdurchflutet
236,000 €
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stettin – mit Balkon, Keller und viel Charme
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1930 direkt an der beliebten Allee Jana Pawła II – einer repräsentativen, grünen Straße im Zentrum von Stettin.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:
- Drei getrennten Zimmern (ca. 25 m², 22 m², 17 m²) – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Separate Küche mit Fenster und praktischer Speisekammer
- Helle, modern ausgestattete Badezimmer
- Geräumiger Flur sowie ein separates Ankleidezimmer mit Einbauregalen
- Balkon (ca. 5 m²) – vollständig verglast, mit öffenbaren Fenstern – perfekt für gemütliche Stunden im Grünen
- Großer, trockener und sauberer Kellerraum – im sehr guten Zustand
- Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss – vielseitig nutzbar, z. B. als Wäscheraum oder Treffpunkt der Hausgemeinschaft
Das Interieur überzeugt durch eine Deckenhöhe von 2,90 m, doppelt verglaste PVC-Fenster, glatte, helle Wände, Elektrik (erneuert vor 2 Jahren), verstärkten Boden sowie gepflegte Fliesen- und Laminatböden in allen Räumen.
Verbleibende Ausstattung
- Einbauküche inklusive Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler (neu)
- Voll ausgestattetes Bad
- Praktische Regale in Speisekammer und Ankleideraum
Das Gebäude verfügt über eine neue Elektro- und Abwasserinstallation, neues Dach und moderne Kamine. Die neue Fassade mit Wärmedämmung ist bereits in Planung.
Nebenkosten
Die monatlichen Fixkosten für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Wasser und Müllentsorgung belaufen sich auf rund €70 (PLN 300). Hinzu kommen individuelle Verbrauchskosten für Strom und Gas.
Wohnanlage und Umgebung
Die Liegenschaft wird durch eine eigene Verwaltung betreut – das garantiert niedrige Betriebskosten sowie einen gepflegten Zustand des Treppenhauses, Kellers und des Innenhofs.
Der grüne Innenhof ist eine wahre Oase mitten in der Stadt – mit Sitzmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit und Spielraum für Kinder.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Hof zu mieten.
Top-Lage im Zentrum von Stettin
Diese einmalige Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, umgeben von wundervoller Architektur, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur:
- Frisch renovierte, grüne Prachtstraße mit breiten Gehwegen
- Ärztehaus im Erdgeschoss des Gebäudes
- Ausgedehnte Radwege direkt vor der Tür
- In unmittelbarer Nähe: 4 Hotels, 2 Schwimmbäder, 3 Schulen, 3 Kindergärten, 2 Universitäten und ein Krankenhaus
- Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Cafés und Bars
- Unweit entfernt einer der größten und schönsten Parks Stettins mit Amphitheater – perfekt zum Spazieren und Entspannen
Diese großzügige und stilvolle Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruheoase – mitten im Herzen der polnischen Hafenstadt.
Details
Eigentumsart: Wohnung
Stadtteil / Wohngegend: Zentrum
Gesamtfläche: 90,00 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Ausstattungsstandard: Bezugsfertig
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Zimmergrößen: 22 m², 25 m², 17 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 2,60 m
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss vorhanden: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
- Balkon
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Über uns
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