Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Internationaler Schule in Stettin
163,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Zentrum von Szczecin
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,60 m² Wohnfläche, gelegen im Herzen von Szczecin, dennoch ruhig in der beliebten Straße Langiewicza – direkt gegenüber der internationalen Schule "Szczecin International School". Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – alles fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage äußerst interessant. Ausländische Käufer können diese Immobilie problemlos erwerben.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer – großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Raum ist durch elegante Schiebetüren vom Flur getrennt.
- Zwei separate Schlafzimmer, eines mit Fenstern zum Innenhof, das andere straßenseitig gelegen.
- Küche mit Fenster – vollständig möbliert und ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube.
- Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschfunktion, WC, Waschmaschine sowie einem modernen, doppelfunktionalen Gasbrennwertgerät für Warmwasser und Heizung.
- Gäste-WC – zusätzlich zum Hauptbadezimmer vorhanden.
Ausstattung & Zustand:
- Wohnstandard: benötigt leichte Auffrischung
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Fenster: Kunststofffenster mit Blick nach Osten und Westen
- Heizung & Warmwasser: moderne Gasetagenheizung
- TV-Kabelanschluss und Gegensprechanlage vorhanden
- Im Untergeschoss befindet sich ein zugehöriger privater Kellerraum
- Gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes
Balkon & Parkmöglichkeiten:
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung liegt an der Grenze zur kostenpflichtigen Parkzone – in unmittelbarer Umgebung sind kostenfreie Parkplätze verfügbar.
Optional kann ein Stellplatz in einem benachbarten Gebäude erworben werden zum Preis von €15.220 (PLN 65.000).
Nebenkosten & Möblierung:
Die monatlichen Betriebskosten an die Hausverwaltung betragen nur €138 (PLN 590). Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung kann ohne Aufpreis übernommen werden – ideal für einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung.
Zusätzliche Vorteile:
- Zentrale, aber ruhige Lage
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
- Internationale Schule gegenüber der Immobilie
- Nur 4 Etagen im Gebäude – angenehme Nachbarschaft
- Wohnung im 3. Obergeschoss, kein Aufzug
- Schlüsselfertige Übergabe möglich
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Stadtleben und Komfort – mit viel Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot kennenzulernen!
Details
Eigentumswohnung im Zentrum – 71,60 m²
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 71,60 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2000
Zustand der Wohnung: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Badezimmer: 1
WC: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Garage: Ja
Balkone: 1
Ausrichtung: Ost und West
In der Nähe:
- Geschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Universität/Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.