Modernes Maisonette-Apartment in Stettin-Niebuszewo – Bezugsfrei ab August 2025
164,000 €
Beschreibung
Modernisiertes Maisonette-Apartment in Niebuszewo – Einziehen und Wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte und im Jahr 2024 modernisierte Maisonette-Apartment vereint großzügige Raumaufteilung mit Komfort und idealer Lage im beliebten Stadtteil Niebuszewo in Stettin.
Wohnfläche & Aufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78,2 m² und eine Gesamtfläche von rund 102,6 m² (eingetragene Fläche im Grundbuch: 58,3 m² ohne Galerie). Die clevere Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen über zwei Ebenen.
- Wohnzimmer: ca. 22 m²
- Schlafbereich / zweites Zimmer: ca. 23,6 m²
- Badezimmer: ca. 4,6 m² mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
- Separates WC: ca. 1 m²
- Offene Küche im modernen Stil, ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen
Ausstattung & Extras
- Renoviert im Jahr 2024 – sofort bezugsfertig
- Ziegelbau aus dem Jahr 1999
- Sehr guter Standard
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- Deckenhöhe: ca. 2,60 m
- Kunststofffenster mit Blick nach Osten und Westen
- Individuelle Lösungen wie ein begehbarer Kleiderschrank
Komfort & Sicherheit
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Internet und Kabelfernsehen vorhanden
- Sicherheitsmerkmale: Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Zugangsschutz
- Vollständig umzäuntes Gelände
Infrastruktur & Umgebung
Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten bequem erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung in direkter Umgebung
- Grünflächen und Parks in fußläufiger Entfernung – ideal für Freizeit und Erholung
- Fitnesscenter und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar
- Kinderspielplatz ganz in der Nähe
Verfügbarkeit
Das Apartment ist ab dem 30. August 2025 bezugsfrei – perfekt zur Planung eines stressfreien Umzugs.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung, großzügigen Flächen und erstklassige Lage machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Monatliche Gebühren an die Hausverwaltung: ca. €260 (PLN 1.100) einschließlich Heizkosten und Wasser.
Zögern Sie nicht: Diese Wohnung bietet viel Potenzial und wartet auf neue Besitzer mit einem Sinn für Qualität und Komfort.
Details
Wohnung in Niebuszewo – Bezugsfrei ab 30.08.2025
Allgemeine Informationen:
- Objekttyp: Wohnung
- Lage: Stadtteil Niebuszewo
- Wohnfläche: 78,20 m²
- Gebäudetyp: Wohnblock
- Baujahr: 1999
- Zustand der Wohnung: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Gut
- Bauweise: Ziegel
- Geschossanzahl: 4 (inkl. Erdgeschoss)
- Raumhöhe: 2,60 m
Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer: 22 m²
- Schlafzimmer: 23,6 m²
- Badezimmer: 4,6 m² (ausgestattet mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschine)
- Separates WC: 1 m²
- Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
Ausstattung:
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Paneele, Fliesen, Teppich
- Garderobe: Vorhanden
- Ausblick: Osten und Westen
- Vollständig umzäuntes Gelände
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernwärme
- Gasanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
Sicherheitsausstattung:
- Gegensprechanlage: Ja
- Schutzanlage: Ja
- Videoüberwachung: Ja
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Park
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten und Grundschule
- Apotheke
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Nebenkosten:
- Monatliches Hausgeld: €188 (PLN 800)
- Vorschuss für Heizung: €59 (PLN 250)
- Rücklagenzahlung: €35 (PLN 150)
- Müllabfuhr: €18 (PLN 75)
- Wasser- und Abwasserpauschale: €24 (PLN 100)
Alle angegebenen Beträge sind Bruttowerte.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Sicherheit
- Zaun
- Garderobe
- Aufzug
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Über uns
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Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.