Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage im beliebten Stettin
151,000 €
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage – Osiedle Majowe
Diese gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Stadtteil Osiedle Majowe. Beste Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
- Gesamtfläche: 63,64 m²
- Baujahr: 1985
- Lage: 7. Obergeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Wohnhauses
- Sofort bezugsfrei ab: 08.07.2025
- Gebäude mit modernem Aufzug und barrierefreiem Eingang
Raumaufteilung:
- Geräumiger Wohnbereich (ca. 25 m²) mit Zugang zu einer großzügigen Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne – perfekt für sonnige Stunden und Entspannung.
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 10 m² – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Separate Küche (ca. 8 m²) mit Fenster – praktisch und hell. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Preis inbegriffen.
- Badezimmer mit moderner Dusche, separates WC – beide mit Fliesen und gepflegter Ausstattung.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Flur und in der Küche
- Fenster: Moderne PVC-Fenster
- Sicherheit: Robuste Sicherheitseingangstür von Gerda
- Einbauschränke vom Typ Komandor in Flur und Zimmer sorgen für viel Stauraum
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
Weitere Merkmale:
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- Gasanschluss
- Küche mit Fenster
- Haussprechanlage
- Inklusive Einbauküche und Elektrogeräte (Herd, Kühlschrank)
Umgebung:
Die ruhige und grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Kindergärten, Schulen und Krippen
- Parkanlagen, Wälder und Spielplätze
- Schwimmbad, Fitnessstudio und gastronomische Angebote
- Apotheke, Bank und medizinische Einrichtungen
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Preisdetails (inklusive Ausstattung):
- Monatliches Hausgeld: ca. €250 (PLN 1.060)
Diese Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der sonnigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die abgebildeten Fotos enthalten virtuelle Einrichtungsvorschläge und zeigen das volle Potenzial der Räume.
Details
Eigentumswohnung auf dem Majowe-Viertel — bezugsfrei ab 08.07.2025
Wohnfläche: 63,64 m²
Lage: Stadtviertel Majowe
Etage: Gebäude mit 11 Stockwerken (inkl. Erdgeschoss)
Baujahr: 1985
Gebäudetyp: Wohnblock (Großtafelbauweise)
Eigentumsform: Eigentum
Standard: Gut
Innenausstattung:
- Küche mit Fenster
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Fußböden: Terrakotta, Paneele
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernwärme
- Gasanschluss vorhanden
- Aufzug im Gebäude
- Gegensprechanlage
- Kühlschrank
- Backofen
- Barrierefreier Zugang
Umgebung und Infrastruktur:
- Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Krippe in der Nähe
- Park, Wald und Schwimmbad fußläufig erreichbar
- Nahverkehrsanbindung in der Nähe
- Apotheke, Gastronomie, Fitnessclub, Krankenhaus und Bank ebenfalls in der Umgebung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.