Modernes Doppelhaus in Wehrmühlen mit Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung
290,000 €
Beschreibung
Lichtdurchflutetes Neubau-Doppelhaus in Warzymice – mit großem Garten, Garage und moderner Ausstattung
Zum Verkauf steht ein moderner, im Jahr 2022 errichteter Doppelhaushälften-Endteil in Warzymice – eine charmante Wohngegend mit schneller Anbindung an Stettin und angrenzender Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 460 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück ohne Dachschrägen – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie modernes, energieeffizientes Wohnen durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 25 m²) mit Zugang zu Terrasse (ca. 10 m²) und gepflegtem Garten (ca. 400 m²)
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Geräten (ca. 5 m²)
- Büro-/Gästezimmer (ca. 6 m²)
- Eingangsbereich mit Flur (ca. 4 m²)
- Gäste-WC (ca. 1 m²)
- Beheizter und isolierter Garagenplatz im Haus (ca. 17 m²) mit automatischem Sektionaltor von Wiśniowski
- Zusätzliche Außenstellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge
Obergeschoss:
- Flur (ca. 11 m²)
- Großes Zimmer (ca. 17 m²) – aktuell zusammengelegt, bei Bedarf wieder trennbar in zwei separate Räume
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Badezimmer mit Badewanne-Duschkombination, Fenster, Waschmaschine und Handtuchheizkörper (ca. 7 m²)
Ein nicht ausgebauter Dachboden mit ausziehbarer Treppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie beeindruckt zudem mit doppelten Trennwänden zum Nachbarhaus, was besten Schallschutz gewährleistet.
Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Schiebetürsystem zur Terrasse
- Dach mit keramischer Dachdeckung und zusätzlicher Dämmung
- Internet- und TV-Installation bereits verlegt
- Regenwassertanks im Garten mit Bewässerungssystem für den Rasen
- Hochwertige Innentreppe aus Echtholz
- Öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
- Stromversorgung mit 400V (Starkstrom)
- Viele Einrichtungsgegenstände inklusive – einziehen und wohlfühlen!
Die Zuwegungen sind mit Betonpflaster befestigt, und die ruhige Straße ist kommunal erschlossen und beleuchtet. Die Lage am Rand des Baugebiets sorgt für naturnahe Ruhe und viel Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn hinter dem Garten.
Die jährlichen Betriebskosten sind dank moderner Haustechnik erfreulich niedrig.
Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in Stadtnähe mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Details
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Grundstückslage: Flaches Gelände
Wohnfläche: 112,48 m²
Grundstücksfläche: 460,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Baujahr: 2022
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Standard: Perfekt
Gebäudebeschaffenheit: Sehr gut
Bauweise: Ytong
Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Zimmergrößen: 25 m², 6 m², 17 m², 8 m², 12 m²
Küche: Offene Küche, 5 m²
Badezimmer: 1 – 7 m²
WC: 1 – 1 m²
Badezimmerausstattung: WC, Waschmaschine, Badewanne, Waschbecken, Fenster, Handtuchheizkörper
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbelag: –
Heizung: Wärmepumpe
Warmwasser: –
Stromanschluss vorhanden: Ja
Starkstrom (400 V): Ja
Abwasser: Öffentliche Kanalisation
Wasserversorgung: Öffentlich
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
Garage: Ja
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Garderobe: Ja
Terrasse: Ja, 1 Terrasse – 10 m²
Einfriedung: Maschendrahtzaun
Zufahrt: Ruhige Straße
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Frühere Preisangabe: €290.000 (PLN 1.238.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.