Neubau in Buch: Moderne Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger, naturnaher Lage
295,000 € 316,000 €
Beschreibung
Neubau-Einfamilienhäuser mit Garage und Garten in naturnaher Lage zwischen Dobra und Buk
Entdecken Sie eine neue Wohnsiedlung bestehend aus vier freistehenden Einfamilienhäusern, gelegen am ruhigen Stadtrand zwischen Dobra und Buk. Die moderne Architektur, großzügige Grundstücke sowie intelligente Innenraumgestaltung machen dieses Projekt ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Baujahr: 2025
- Bauzustand: Schlüsselfertig im modernen Entwickler-Standard
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Etagenanzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Einzelgarage im Haus integriert
- Eingangsbereich mit Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Separates Gäste-WC
- Arbeits- oder Schlafzimmer
- Offene Küche mit Durchbruch und angrenzendem Essbereich
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
- Drei komfortable Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum, alternativ als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
Ausstattung:
- Heizung: Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Energie: Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät
- Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Dach: hochwertige keramische Dachziegel
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden
- Elektronanschlüsse und Gasanschluss bereits installiert
- Terrasse: 10 m² – ideal für Sommerabende
- Garten: Privater Garten mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Grundstücksform: Rechteckig (ca. 23 m Breite x 28 m Länge)
- Zufahrt: Asphaltierte Straße mit gepflastertem Zugang zur Immobilie
- Umzäunung: Die gesamte Anlage ist vollständig eingefriedet
Lage:
Die Häuser liegen in einer ruhigen und grünen Umgebung mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen. Die Nähe zu Schulen und Lebensmitteldiscountern sorgt für einen komfortablen Alltag. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Bezugsfertig ab:
12. Juni 2025
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in idyllischer und gut angebundener Lage. Diese durchdacht geplanten Immobilien verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Preisbeispiel für das zusätzliche Außenstellplatzangebot: ca. €235 (PLN 1.000)
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Bauweise
Verfügbar ab: 12.06.2025
Gesamtfläche: 149,00 m²
Wohnfläche: 149,00 m²
Grundstücksfläche: 650,00 m²
Grundstücksbreite: 23,00 m
Grundstückslänge: 28,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 2025
Hausart: Freistehendes Einfamilienhaus
Bauweise: Entwicklerstandard (im Rohbau zum Innenausbau)
Baumaterial: Betonblöcke
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Dach: Keramikdachziegel
Anzahl der Badezimmer: 2
Küche: Offene Küche
Garderobe: Ja
Garage: Ja – 1 Stellplatz
Terrasse: Ja – 1 Terrasse, Fläche: 10 m²
Garten: Ja
Anschlüsse:
- Strom: Ja
- Gas: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- nahe der Grenze
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.