Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung am Park in ruhiger Lage in Stettin
157,000 €
Beschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung am Park Brodowski in Szczecin – Drzetowo
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Szczecin! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage zwischen den Stadtteilen Żelechowa und Drzetowo, direkt am malerischen Park Brodowski mit einem der besten Spielplätze der Stadt und einem stimmungsvollen kleinen Kirchlein – ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die Natur und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Objektbeschreibung
- Wohnfläche: 66,41 m²
- Anzahl der Zimmer: 3 geräumige Zimmer mit ca. 20,6 m², 13,5 m² und 11,5 m²
- Etage: Hochparterre in einem 4-stöckigen Wohnblock (Baujahr 1980)
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und helle Räume. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Küche & Bäder
- Separate Küche: ca. 8 m² – voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Badezimmer: 2 separat zugängliche Badezimmer (insgesamt ca. 7 m²), zusätzlich zwei separate WCs – optimal für Familienalltag und Besuch
Ausstattung
- Balkon: ca. 3 m² – mit Blick ins Grüne
- Fußboden: gepflegte Laminatböden
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss: vorhanden
- Sicherheit: Gegensprechanlage
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in kurzer Gehdistanz zu:
- Park Brodowski: ideal zum Spazieren, Spielen und Entspannen
- Spielplatz: einer der schönsten der Stadt direkt am Park
- Supermarkt, Apotheke, Bank: in unmittelbarer Nähe
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Krippe und Grundschule fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt – ins Stadtzentrum in etwa 15 Minuten
Auch Freizeitmöglichkeiten wie Seen oder andere Parks befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.
Verfügbarkeit
- Bezugsfrei ab: 30.06.2025
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in guter Lage suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Szczecin!
Details
Wohnung in Drzetowo – Geräumig, gepflegt und gut gelegen
Verfügbar ab: 30.06.2025
Gesamtfläche: 66,41 m²
Stadtteil: Drzetowo
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1980
Zustand: Gut
Bauweise: Großplatte
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 20,6 m²
- Schlafzimmer 1: 13,5 m²
- Schlafzimmer 2: 11,5 m²
- Küche: 8 m²
- 2 Badezimmer: gesamt 7 m²
- 2 separate WCs
Küche: separat, ausgestattet mit:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Heißwasser: Fernwärme
Heizung: Fernwärme
Gasanschluss: Ja
Fußboden: Paneele
Balkon(e): 1
Balkonfläche: 3 m²
Ausstattung:
- Gegensprechanlage
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Parkanlagen
- Ein See
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Stadtbus- und Straßenbahnanbindung
- Apotheke
- Bank
- Spielplatz
Ideale Wohnung für Familien oder Paare, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.