Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Gebäude – ruhige Lage mit guter Anbindung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 2010. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses in einer beliebten Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und Ruhe.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken sowie eine große Schule und mehrere Kindergärten.

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Aufteilung und Ausstattung

Die vielseitige Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hohem Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. [...] m² und verteilt sich auf folgende Räume:

• Großzügiger Wohnbereich mit moderner, offener Küche und Zugang zum Balkon mit freiem Blick – ideal zum Entspannen
• Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Badewanne und WC
• Großes Kinderzimmer, bei Bedarf teilbar in zwei separate Räume mit Durchgangslösung
• Zusätzliches Zimmer, aktuell als praktischer Abstellraum genutzt (flexible Nutzung möglich)
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Familien oder Gäste
• Einladender Flur mit moderner Einbauschranklösung

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung – der Wohnbereich ist bewusst vom Kinder- und Schlafbereich getrennt, was zusätzliche Privatsphäre schafft (siehe Grundriss).

Hochwertige Ausstattung

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet:

• Küchenarbeitsplatten aus Naturstein
• Design-Badezimmermöbel mit individuell gefertigtem Steinwaschbecken
• Warme, hochwertige Holzfußböden
• Badezimmer mit edler Keramik und stilvoller Fliesengestaltung
• Fenster in Holz- und Kunststoffausführung in Süd-, Nord- und Westausrichtung – viel Tageslicht garantiert

Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt – sie ist sofort bezugsfertig und erfordert keine Renovierungen.

Die Eingangstür ist einbruchhemmend. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt effizient über einen Gasetagenheizer.

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche feste Einbauten. Eine Übernahme weiterer Möbelstücke kann individuell abgestimmt werden.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien und Paare, die eine zentrale Lage, Nähe zu Bildungseinrichtungen und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwegen zu schätzen wissen.

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