Stilvoller Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage nahe Stadtzentrum Stettin
457,000 €
Beschreibung
Komfortabler Bungalow in Warszewo – Wohnen in grüner Umgebung mit Stadtnähe
Entdecken Sie dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Warszewo – dem perfekten Ort für alle, die sowohl Ruhe und Natur schätzen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Stettin suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, auf einem ebenen Grundstück von 769 m².
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Familien und Berufstätige.
Das Haus
Das im Jahr 2015 erbaute, ebenerdige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m² mit der zusätzlichen Option, das Dachgeschoss auszubauen (ca. 180 m²). Die moderne Architektur wird durch hochwertige Materialien und geschmackvolles Interieur ergänzt.
Raumaufteilung:
- Heller Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept in Südwestlage – ca. 40 m²
- Vier separate Zimmer – jeweils ca. 12 m²
- Badezimmer mit Badewanne – ca. 6 m²
- Badezimmer mit Dusche – ca. 7 m²
- Eingangsbereich (Windfang) – ca. 4 m²
- Geräumiger Flur – ca. 17 m²
- Ankleidezimmer – ca. 3,5 m²
- Hausinterner Garage – ca. 25 m²
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet Komfort für Familien wie auch modernes Wohnen auf einer Ebene.
Ausstattung und Besonderheiten
- Moderne Dreifachverglasung mit UV-Schutz
- Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, Heizkörper in den Zimmern
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Außenrollläden für zusätzliche Sicherheit und Sonnenschutz
Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen, Funktionalität und hochwertige Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit direkter Stadtnähe verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil – Wohngebiet: Warszewo
Gesamtfläche: 151,00 m²
Grundstücksfläche: 769,00 m²
Wohnfläche: 151,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2015
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Sonstige
Anzahl der Badezimmer: 2
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.