Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stobno – nur 2 Min. von Stettin entfernt
168,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – nur 2 Autominuten von Stettin entfernt
Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2024, gelegen in einer ruhigen Umgebung – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Die Entfernung zur Stettiner Stadtgrenze beträgt mit dem Auto nur ca. 2 Minuten.
Die Immobilie wird im modernen Developer-Standard angeboten – der Käufer ist von der Grunderwerbssteuer (PCC) befreit.
Wohnfläche: ca. 70,65 m², aufgeteilt wie folgt:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei helle Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
Besondere Merkmale der Immobilie:
- Eigener Garten mit einer Fläche von ca. 100 m² – ideal zum Entspannen, für Kinder oder als urbaner Gemüsegarten
- Zwei private Stellplätze inklusive – direkt vor dem Haus
- Gasbetriebene Fußbodenheizung – sorgt für hohen Wohnkomfort in allen Räumen
- Anschluss an zentrale Versorgungsleitungen: Schwerkraftkanalisation, Wasser, Strom sowie Glasfaser-Internet
Diese frisch errichtete Wohnung vereint hohe Bauqualität mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Infrastruktur in naturnaher Umgebung.
Lage:
Die ruhige und grüne Nachbarschaft schafft beste Voraussetzungen für Erholung, während die hervorragende Verkehrsanbindung den schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt Stettin ermöglicht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses einmalige Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Details
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 70,65 m²
Baujahr: 2024
Ausbaustandard: Neubau – im Rohbauzustand
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Zufahrtsstraße: Befestigte Straße
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer, 2-Kreislauf
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Starkstromanschluss (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Beton
Einfriedung: Vollständig umzäunt
Garage: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Garten: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Nächster Kindergarten: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Garderobe
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.