Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Stettin
208,000 € 210,000 €
Beschreibung
Geräumige, modern ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Familien
Sie suchen ein einzigartiges Zuhause für Ihre Familie? Diese großzügige und stilvoll eingerichtete Wohnung wird Sie begeistern – lichtdurchflutet, funktional geschnitten und bezugsfertig!
Lage
Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 1990er Jahren, in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend in der Straße ul. Koralowa. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Schule und Kindergarten
- Einkaufsmöglichkeiten
- Spielplatz und Sportplatz (Orlik)
- Grünes Umfeld mit direkter Nähe zum Wald
Ein ideales Umfeld für alle, die stadtnah und doch naturnah wohnen möchten.
Aufteilung
Die großzügige Wohnfläche besteht aus:
- Hellem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Halboffener Küche, die bei Bedarf durch geringe Umbaukosten abgetrennt werden kann
- Drei Schlafzimmern, eines davon mit praktischem Hauswirtschaftsraum
- Zwei Bädern – eines mit Duschkabine, das andere mit Badewanne, jeweils mit WC
- Zentralem Flurbereich
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Damals wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung beider Badezimmer
- Neue Einbauküche
- Austausch sämtlicher Böden, Wände und Türen
Der aktuelle Zustand lässt keine Wünsche offen – Sie müssen lediglich Ihre Möbel mitbringen!
Besonderheiten
- Sehr helles und sonniges Ambiente dank Südausrichtung – genießen Sie Tageslicht in fast allen Räumen
- Wunderschöner Ausblick aus jedem Fenster – überzeugen Sie sich selbst in unserer Fotogalerie
- Großer, trockener Kellerraum (7,7 m²) im Eigentum enthalten – perfekt für zusätzlichen Stauraum
- Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Bereich im Gebäude
Wirtschaftlichkeit
Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive aller Nebenkosten beträgt nur etwa € 350 (PLN 1.490) – selbst bei einer 6-köpfigen Familie!
Lassen Sie sich von dieser charmanten, komplett bezugsfertigen Familienwohnung überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Details
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Bezrzecze
Gesamtfläche: 94,80 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1995
Ausstattungsstandard: Perfekt
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Durchreiche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Unterkellerung/Keller: Keller vorhanden
Telefonanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Alter Preis: 899.000 PLN
Dieses großzügige und perfekt ausgestattete Apartment befindet sich im beliebten Stadtteil Bezrzecze. Mit einer Wohnfläche von 94,80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnblock aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine Langlebigkeit und Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet und ermöglicht eine angenehme Verbindung zum Ess- oder Wohnbereich.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Sämtliche modernen Anschlüsse wie Telefon, Internet, Kabelfernsehen sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um technische Nachrüstungen kümmern zu müssen.
Moderne Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht in allen Räumen.
Eine Immobilie in einem solch gepflegten Zustand und mit dieser durchdachten Aufteilung ist in Bezrzecze eine Seltenheit. Ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Wohnhighlights:
- Hervorragender Zustand – bezugsfertig
- Zwei Badezimmer – ideal auch für Familien
- Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich
- Gut gepflegtes, massives Gebäude
- Alle Anschlüsse vorhanden
- Ruhige Lage in begehrtem Viertel
Preis: 899.000 PLN (vormals)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.