Exklusives Apartment in Dievenow direkt am Meer mit Balkon und Ostseeblick
180,000 €
Beschreibung
Exklusives Apartment in erster Meereslinie – Traumlage an der Ostsee
Willkommen in Ihrem neuen Urlaubsdomizil nur 60 Meter vom Strand entfernt! Dieses stilvolle Apartment mit einer Gesamtfläche von 36,7 m² befindet sich im ersten Stock eines charmanten, niedrigen Gebäudes in einer einzigartigen und ruhigen Lage – direkt an der Ostsee auf der einen und mit Blick auf die malerische Dziwna und die Wrzosowska-Bucht auf der anderen Seite.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 19,7 m²
- Schlafzimmer: 10,7 m²
- Flur: 2,5 m²
- Badezimmer: 3,7 m²
- Großzügiger Balkon: 14 m² – perfekt für entspannte Stunden mit Meerblick
Alle Fenster sind nach Norden ausgerichtet und ermöglichen einen traumhaften Blick auf das Meer.
Die Anlage:
Die exklusive Wohnanlage besteht aus zwei architektonisch besonders gestalteten Gebäuden und wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Komfort gebaut. Ein direkter Zugang zum Strand vom Gelände aus macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Ausstattung & Komfort:
- Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung nach individuellem Wunsch
- Professioneller Vermietungsservice auf Anfrage
- Aufzug bis zur Tiefgarage
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage
- Preis für einen Tiefgaragenstellplatz: €18.740 (PLN 80.000)
- Option zur Installation von Klimaanlage und Fernsteuerungssystemen
- Einbruchhemmende Rollläden bereits verbaut
- Fernbedienungsgesteuertes Garagentor
- Abgeschlossenes Grundstück
Wellnesseinrichtungen vor Ort:
- Trockensauna
- Salzgrotte
- Fitnessraum
- Kids Club für die kleinen Gäste
Die Wohnung ist bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungsoption. Die erstklassige Lage, die hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Meer machen dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit an der polnischen Ostseeküste.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Apartment am Strand – diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 23.04.2025
Gesamtfläche: 36,70 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Zum Ausbauen
Gebäudezustand: Neubau (vom Bauträger)
Bauweise (Wandmaterial): Betonblöcke
Zimmeraufteilung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 19,9 m²
- Schlafzimmer: 10,7 m²
- Badezimmer: 3,7 m²
Küche: Offene Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 4
Aufzug im Gebäude: Ja
Ausstattung:
- 400V Starkstromanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Rezeption: Ja
- Vollständig umzäuntes Grundstück: Ja
Parkmöglichkeiten:
- Garage: Ja
- Anzahl der Stellplätze: 1
Außenbereiche:
- Balkon: 1
- Balkonfläche: 14 m²
- Garten: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.