Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick und Balkon direkt am Strand in Dievenow
165,000 €
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in erster Meereslinie – Panoramablick aufs Meer und die Natur
Willkommen in Ihrem neuen Küstendomizil! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 36,8 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten Neubaus, der direkt an der Ostseeküste liegt – lediglich 60 Meter vom Sandstrand entfernt. Hier genießen Sie eine einzigartige Lage in erster Bebauungsreihe, eingebettet zwischen dem Meer auf der einen Seite und der Dziwna sowie der Bucht von Wrzosowo auf der anderen.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile – 19,7 m²
- Schlafzimmer – 10,7 m²
- Flur – 2,5 m²
- Badezimmer – 3,7 m²
- Balkon – 6,5 m²
Die großzügige Fensterfront und der Balkon bieten einen herrlichen Ausblick und reichlich Tageslicht.
Architektur & Ausstattung:
Die Wohnung gehört zu einer intimen Wohnanlage, bestehend aus zwei stilvollen Gebäuden mit moderner, maritimer Architektur. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertige Bauausführung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung.
Ausstattungsmerkmale der Anlage:
- Trockensauna
- Salzgrotte
- Fitnessbereich
- Kinderspielraum (Kidsclub)
- Direktzugang zum Strand vom Grundstück aus
- Aufzug mit direkter Verbindung zur Tiefgarage
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Garage
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden – €18.740 (PLN 80.000).
Individuelle Gestaltung & Vermietungsservice:
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Auf Wunsch kann sie schlüsselfertig fertiggestellt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine professionelle Mietverwaltung in Anspruch zu nehmen, die sich um die Vermietung und Betreuung der Immobilie kümmert – eine ideale Option für Kapitalanleger oder Ferienvermietung.
Lage:
Die exklusive Lage an der polnischen Ostsee macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Ob für den persönlichen Rückzugsort am Meer oder als renditestarke Investition – hier verbinden sich Natur, Komfort und Infrastruktur auf harmonische Weise.
Zögern Sie nicht, sich diesen einmaligen Wohntraum am Meer zu sichern!
Details
Immobilienangebot
- Immobilienart: WOHNUNG
- Verfügbar ab: 23.04.2025
- Gesamtfläche: 36,80 m²
- Gebäudetyp: APARTMENTGEBÄUDE
- Baujahr: 2025
- Standard: ZUR FERTIGSTELLUNG
- Gebäudestatus: VOM ENTWICKLER (ROHBAU)
- Wandmaterial: BETONBLOCKS
- Küchentyp: KOCHNISCHE
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Badezimmerfläche: 3,7 m²
- Zimmergrößen: 19,9 m² + 10,7 m²
- Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 4
- Aufzug im Gebäude: JA
- Starkstrom (400V): JA
- Internetanschluss: JA
- Sicherheitsdienst: JA
- Videoüberwachung: JA
- Rezeption: JA
- Einfriedung: KOMPLETT UMGESCHLOSSEN
- Garage: JA
- Anzahl der Stellplätze: 1
- Garten: JA
- Anzahl der Balkone: 1
- Balkonfläche: 6,5 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.