Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Zentrum von Stettin – mit Balkon & Potenzial
140,000 € 155,000 €
Beschreibung
Ein besonderes Angebot für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen!
Hervorragende Lage!
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße – ul. Św. Wojciecha – direkt am Anders-Park und unweit des Einkaufszentrums Galeria Kaskada. Eine perfekte Kombination aus idyllischer Umgebung und urbanem Komfort im Herzen von Stettin.
Die Immobilie auf einen Blick:
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, erfordert jedoch eine Renovierung – ideal für alle, die sich ihre Traumwohnung individuell gestalten möchten.
Raumaufteilung:
- 4 großzügige Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- geräumiger Flur
- Balkon
- Abstellraum (der sich hervorragend zur Vergrößerung des Badezimmers eignet)
- große Kellerfläche
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung überzeugt mit original erhaltenen Details aus der Bauzeit – darunter Original-Türen mit historischen Griffen, dekorative Stuckelemente an der Decke sowie originale Holzdielenböden, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen.
Technische Details:
Im Jahr 2000 wurde eine neue Gastherme installiert und die Wohnung an eine zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Im gesamten Gebäude wurden die Abwasserleitungen erneuert und moderne Kunststofffenster eingebaut.
Weitere Vorteile:
Dank der hohen Decken und eines durchdachten Schnitts wirkt die Wohnung sehr großzügig. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten, zudem sind einige Zimmer auch durchgangszimmerartig miteinander verbunden, was vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Die Fassade, das Treppenhaus sowie das Hofareal wurden umfassend renoviert und befinden sich in sehr gutem Zustand.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese Wohnung bietet enormes Potenzial – ganz gleich, ob Sie ein stilvolles Stadtzuhause für sich selbst suchen oder eine attraktive Kapitalanlage im Zentrum Stettins.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und Zukunft zu erwerben!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Details
Objektart: Wohnung
Verfügbar ab: 14.04.2025
Stadtteil: Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 110,14 m²
Grundstückseigentum: Erbbaurecht
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudetyp: Altbau (Vorkriegshaus)
Baujahr: 1930
Zustand: Sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich)
Wandmaterial: Ziegel
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 3,30 m
Küche: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Fußbodenbelag: Holzdielen
Warmwasserquelle: Gastherme (2-Kreislauf-System)
Heizung: Fernwärme sowie Gasheizung
Gasanschluss: Ja
Sicherheitsmerkmale:
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
In der Nähe:
- Park
- Geschäft / Supermarkt
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie / Restaurant
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.