Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Daber – ruhig gelegen und familienfreundlich
206,000 €
Beschreibung
Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in Dobra Szczecińska
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Dobra Szczecińska, ideal gelegen in einer ruhigen Umgebung mit neuer, niedriger Bebauung. Ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Privatsphäre und Nähe zur Natur schätzen.
Grundstück und Außenbereich
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit einer Fläche von ca. 440 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustiere. Die Einfahrt sowie der Zugang zum Gebäude sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Das Grundstück ist umzäunt (ohne vordere Einfriedung). Zusätzlich gibt es:
- Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 10 m³
- Abwassertank mit einem Fassungsvermögen von 10 m³
Flächenaufteilung – ca. 110 m² Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 32 m²
- Gäste-WC: 2,5 m²
- Windfang: 3,84 m²
- Garage: 16,84 m²
Obergeschoss (Wohnfläche / Gesamtfläche):
- Schlafzimmer: 11,64 m² (13,7 m²) mit begehbarem Kleiderschrank: 2,57 m²
- Zimmer 1: 14 m² (14 m²)
- Zimmer 2: 9,75 m² (9,19 m²)
- Hauswirtschaftsraum: 1,62 m² (1,62 m²)
- Badezimmer: 6,44 m² (7,16 m²)
- Flur: 5,1 m² (5,1 m²)
Ausstattung und Baustandard
- Elektrische, IT- und Multimediainstallationen vollständig vorbereitet
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperationssystem)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Garage)
- Tragende Wände aus 24 cm Porenbeton plus 20 cm Dämmung mit grafitverstärktem Styropor
- Gasheizung mit integriertem Warmwasserspeicher - Marke Saunier Duval
- Dreifach verglaste Kunststofffenster – Veka-Profil, warm eingebaut
- Vorbereitung für Außenrollläden im Erdgeschoss (Leerrohre und Verkabelung installiert)
- Sicheres Haustürsystem der Marke KMT
- Dachdämmung: 2 x 10 cm Mineralwolle, Zwischendeckendämmung: 10 cm
- Innenputz: Gipsputz an Wänden und Decken
- Bodenbeläge: Betonestrich
- Betontreppe (Stahlbetonkonstruktion)
- Segment-Garagentor mit Fernbedienung
- Fassade mit mineralischem Putz
- Dachbodenfläche (ca. 20 m²) mit OSB-Platten ausgelegt
- Ausklappbare Holztreppe zum Dachboden
- Dachboden-Decke mit Gipskartonplatten, fugenverspachtelt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Dobra Szczecińska. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus neuen Einfamilienhäusern mit niedriger Bebauung, was für viel Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial – ideal als Familienhaus oder Wohnsitz im Grünen, mit schneller Anbindung an Szczecin und die Umgebung.
Exklusive Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Details
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 440,00 m²
Grundstücksbreite: 15,00 m
Grundstückslänge: 30,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 110,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2024
Standard: Ausbauzustand (Entwicklerstandard)
Zustand des Gebäudes: Ausbauzustand
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 7 m²
Anzahl der WCs: 1
Fläche des WCs: 2,5 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Seitenstraße
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme (2-Kreislauf)
Heizung: Gaszentralheizung
Stromanschluss: Ja
400V (Starkstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasserart: Abwassergrube
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Belüftung: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Alarmanlage: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramik-Dachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut und nutzbar
Zaunart: Maschendrahtzaun
Garage: Ja
Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Hauswirtschaftsraum: Ja
Kamin: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 6 m²
Nächster Wald: In der Nähe
Nächster Kindergarten: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Nächstes Restaurant: In der Nähe
Badausstattung: —
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
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