Stettin: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Charakter und Potenzial im Zentrum
160,000 € 165,000 €
Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Stadt – mit viel Potenzial und Charakter
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot zum Kauf einer atmosphärischen Altbauwohnung mit Seele – perfekt für Familien oder Stadtliebhaber, die den Charakter historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche: 113,66 m²
- 3. Obergeschoss (darüber vollständig ausgebaute Dachgeschosse)
- Alle Zimmer separat begehbar (keine Durchgangszimmer)
- 3 großzügige, helle Zimmer + 1 kleines Zimmer (ehemaliges Dienstmädchenzimmer), geeignet als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Platz für ein Einzelbett und eine Kommode vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Große, helle Küche mit Basismöblierung und Waschmaschine
- Geräumiger Flur/Eingangsbereich
- Fenster aus Kunststoffrahmen (PVC) in sehr gutem Zustand
- Doppelflügeltüren im klassischen Stil, gut erhalten
- Fenster mit Ost- und Westausrichtung
- Raumhöhe: 3,20 m
Zum Gebäude:
- Historisches Mehrfamilienhaus mit sorgfältig restaurierter Fassade
- Dach kürzlich vollständig erneuert
- Austausch der Balkone ist in Planung – derzeit wurden die alten Balkone bereits entfernt
- Großer Kellerabteil (im Grundbuch vermerkt) mit ca. 8 m² Fläche
- Parkmöglichkeiten auf der Straße ohne Parkzone (keine Gebühren)
- Bereits angeschlossen an Highspeed-Internet-Anbieter wie Orange und UPC
- Heizung und Warmwasser über eine moderne Gastherme
- Monatliches Hausgeld: €210 (PLN 900) bei zwei Personen
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (ul. Miedziana), unweit der ul. Emilii Plater – eine gefragte und zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- Supermärkte: Żabka, Biedronka, Netto
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, Oberschule & Technikum
- Apotheke, Bäckerei, Kirche, Sporthalle, Schwimmbad
- Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote
Perfekte Anbindung:
- Mit dem Auto in nur 4 Minuten zum Plac Rodła, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 12 Minuten
- Die nächstgelegene Hochschule ist nur 600 m entfernt
- Die Technische Universität – potenzielles Zielpublikum für WG-Vermietung – nur 1.500 m entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß)
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
- Buslinien: 67, 53 (direkt), sowie A, 58, 59, 60, 68, 101, 107 (ca. 900 m entfernt an der ul. Sczanieckiej)
- Straßenbahnlinien: 5, 6, 11 (Haltestelle an der ul. Firlika)
Zusätzliche Vorteile:
- Individuelle Beratung rund um den Immobilienkauf
- Kostenfreie Bewertung & Finanzierungsberatung durch erfahrene Partner
- Unterstützung bei Renovierung, Innenarchitektur, Transport und Reinigung
- Möglichkeit von "Schlüsselfertigen" Projekten
- Kauf von Immobilien gegen Sofortzahlung
- Attraktive Investitionen mit hoher Rendite
- Weitreichendes Netzwerk an Experten, darunter:
- Kreditberater
- Steuerberater
- Innenarchitekten & Dekorateure
- Handwerker & Tischler
- Fotografen & Gärtner
- Fensterdekorationsfirma
Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Lernen Sie den Charme klassischer Altbauten kennen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Grabowo
Gesamtfläche: 113,66 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1900
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegelbau
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 11 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 28 m², 24 m², 24 m², 7 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 320 cm
Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer (Zweikreissystem)
Heizung: Gasetagenheizung
Gasanschluss vorhanden: Ja
Gastherme: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Umgebung & Infrastruktur
- Schwimmbad: In der Nähe
- Park: In der Nähe
- Fluss: In der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
- Krippe: In der Nähe
- Kindergarten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Hochschule/Universität: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Fitnessstudio: In der Nähe
- Bank: In der Nähe
- Spielplatz: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
- Garten
- Balkon
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
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