Meerblick-Apartment in Dievenow mit Terrasse, Garage – ideal zur Vermietung & Kapitalanlage
316,000 €
Beschreibung
KAUFEN, VERMIETEN, VERDIENEN!
Ganzjährig nutzbares Apartment mit Meerblick, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Zum Verkauf steht ein stilvoll eingerichtetes Apartment mit einer Nutzfläche von ca. 45 m², gelegen im zweiten Stock eines modernen Wohnkomplexes aus dem Jahr 2019. Die Immobilie befindet sich in der ersten Bauzeile zum Meer – nur wenige Schritte bis zum Strand! Ein Highlight ist der großzügige, eckige Balkon mit herrlichem Blick auf das Meer.
Der exklusive Apartmentkomplex ist umzäunt, videoüberwacht und ausschließlich für Bewohner zugänglich. Die Anlage bietet gepflegte Grünflächen sowie einen Kinderspielplatz – ideal sowohl für Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Voll ausgestattete Küchenzeile
- Modernes Badezimmer mit viel Platz
- Großzügige Terrasse mit Meerblick
Im Preis enthalten ist ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes (Wert: €11,760 (PLN 50,000)). Ein Aufzug führt direkt von der Garage in die Wohnungsetage – bequem und barrierefrei!
Das Apartment ist komplett möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet. Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und funktionales Design – einziehen und wohlfühlen!
Weitere Vorteile:
- Ganzjährige Nutzung möglich
- Möglichkeit zur Hypothekenfinanzierung
- Wahlweise Eigennutzung oder Vermietung
- Flexible Vermietung: Selbst vermieten oder an einen professionellen Betreiber übergeben (kein Zwang zur Vertragsbindung)
- Attraktive Einnahmepotenziale durch Ferienvermietung
Diese Immobilie ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz am Meer sind oder eine lohnende Kapitalanlage in einer der gefragtesten Küstenregionen suchen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Apartment mit traumhaften Meerblick!
Details
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 44,47 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2019
Standard: Perfekt
Gebäudezustand: Perfekt
Wandmaterial: Sonstiges
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 4,6 m²
Gesamtanzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 260 cm
Ausstattung:
- Telefonanschluss: Ja
- Aufzug im Gebäude: Ja
- Starkstromanschluss (400V): Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Geschirrspüler: Ja
Sicherheitsmerkmale:
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Vollständige Einzäunung: Ja
Parkmöglichkeiten:
- Garage: Ja
- Anzahl der Stellplätze: 1
Außenbereich:
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja
- Anzahl der Terrassen: 1
- Terrassenfläche: 10 m²
Badezimmerausstattung:
- WC
- Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- Dusche
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Garten
- Terrasse
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.