4-Zimmer-Altbauwohnung in Stettin – vielseitig nutzbar, zentral und charmant
164,000 € 175,000 €
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Stilaltbau – perfekt zum Wohnen oder für Ihr Geschäft
In unmittelbarer Nähe des Polnischen Theaters, der Oder-Promenade und den Chrobry-Bastionen befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial – sowohl für komfortables Wohnen als auch für gewerbliche Tätigkeit. Die attraktive Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnfläche: 112 m²
Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die ca. 112 m² setzen sich wie folgt zusammen:
- 4 geräumige und gut geschnittene Zimmer
- separate Küche
- 2 Bäder
- großer Flur
- dazugehöriger, großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen im Freien.
Technischer Zustand:
Die Wohnung wurde hinsichtlich der technischen Infrastruktur modernisiert:
- Elektrische Leitungen wurden erneuert
- Wasser- und Abwasserstränge ausgetauscht
- Zentralheizung aus dem städtischen Netz sorgt für angenehme Wärme
Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer frisch renovierten Fassade und einem gepflegten Treppenhaus. Vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Besonderheiten:
- Hervorragende Lage in einer der schönsten Gegenden der Stadt
- Erdgeschosslage – ideal für Praxis, Kanzlei oder Atelier
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Schnelle Verfügbarkeit
- Preis verhandelbar
- Attraktives Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial
Virtueller Rundgang:
Erleben Sie die Wohnung bequem per virtuellem Rundgang – oder überzeugen Sie sich persönlich vor Ort!
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten liegen aktuell bei ca. €290 (PLN 1.240).
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Angebots!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Alter Preis: 749.000 PLN
Stadtteil: Wały Chrobrego
Gesamtfläche: 112,03 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Zustand der Wohnung: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschoss: Ja
Gesamtanzahl der Etagen (inkl. EG): 4
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.