Moderne Maisonette-Wohnung in grüner Lage von Stettin-Warszewo
196,000 €
Beschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung in grüner Lage von Warszewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in Warszewo, einem beliebten Stadtteil in unmittelbarer Nähe des idyllischen Wkrzanska-Waldes. Eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
- Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- Spielplätze und Freiflächen
- Zahlreiche Wege für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren durch die angrenzenden grünen Gebiete
Die Wohnung im Überblick:
-
Wohnzimmer mit offener Küche
Eine großzügige Fläche von ca. 32,91 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den 6 m² großen Balkon – ideal für morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende im Freien. -
Zwei helle Schlafzimmer
Perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. -
Modernes Badezimmer mit WC
Zeitlos gestaltet mit allen wichtigen Ausstattungselementen. -
Einladender Flur/ Eingangsbereich
Verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. -
Offene Galerie (Antresola)
Die obere Ebene der Wohnung bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung: Ob gemütlicher Lese- und Entspannungsbereich oder kreativer Arbeitsraum – hier steht Ihnen viel Freiraum zur Verfügung. Ergänzt wird der Bereich durch eine praktische begehbare Garderobe.
Weitere Vorteile:
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsfertig.
- Das durchdachte Raumkonzept bietet komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien.
- Dank der ausgezeichneten Lage ist die Wohnung nicht nur ein attraktiver Ort zum Leben, sondern auch eine wertstabile Investition.
Monatliche Betriebskosten: ca. €210 (PLN 890)
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen und doch stadtnah suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Details
ZU VERMIETEN: MODERNE WOHNUNG IN SZCZECIN – WARSZEWO
Verfügbar ab: 28.02.2025
Stadtteil: Warszewo
Gesamtfläche: 85,93 m²
Wohngebäude: Mehrfamilienhaus (Baujahr: 2018)
Stockwerke (inkl. EG): 2
Zustand des Gebäudes: Sehr guter Zustand
Wandmaterial: Ziegel (Hohlblock)
Zimmeraufteilung und Ausstattung
- Zimmer: 2 Schlafzimmer (je 12,42 m²)
- Küche: Offene Einbauküche – 10,44 m²
- Badezimmer: 4,81 m²
- Balkon: 1 Balkon – 6 m², mit Nord-, Ost- und Westblick
- Garderobe: Ja
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Paneele
Küchenausstattung
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Backofen
Badezimmerausstattung
- Waschmaschine
- Waschbecken
- WC
- Dusche
Technische Ausstattung und Medien
- Heizung: Gaszentralheizung (Zweikreissystem)
- Warmwasserbereitung: Gas
- Gasanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Diese helle und gepflegte Wohnung in einem modernen Wohnblock im beliebten Stadtteil Warszewo bietet alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garderobe
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.