Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Oderblick in Stettin-Skolwin
329,000 € 353,000 €
Beschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und herrlichem Blick auf die Oder – Skolwin, Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Skolwin, Stettin, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – ideal für Familien oder alle, die Ruhe schätzen und dennoch nahe an der Stadt leben möchten.
Das im Jahr 2011 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 850 m² großen, rechteckigen Grundstück in Hanglage und beeindruckt durch seine Wohnqualität sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche umfasst rund 204 m² (Gesamtfläche ca. 226,5 m²) auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Glastüren
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin mit Wärmeverteilung und Zugang zur überdachten Terrasse
- Wunderschön angelegter Garten mit reicher Bepflanzung, gemauerter Gartenlaube und Holzschuppen
- Separate Küche mit Fenster (12,2 m²) und angrenzender Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Dusche (8,6 m²)
- Gäste-WC (1,9 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage (1 Stellplatz)
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon)
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC (3,5 m²)
- Weiterer begehbarer Kleiderschrank
- Separates Zimmer als Büro oder Fitnessbereich nutzbar
- Ausgebautes Dachgeschoss als praktischer Abstellraum
Ausstattung & Extras
- Gaszentralheizung (neues, modernes Brennwertgerät installiert vor 2 Jahren)
- Kamin mit Warmluftleitung in die oberen Räume
- Rollläden
- Zwei große, überdachte Terrassen
- Einbruchschutz, Alarmanlage und Videoüberwachung
- Kunststofffenster
- Dach mit klassischen Dachziegeln eingedeckt
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Feinsteinzeug
- Anschluss an das städtische Wasser- und Abwassernetz
- 400V Stromanschluss (Drehstrom)
- Highspeed-Internet vorhanden
- Komplett ausgestattete Küche inkl. Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Modern ausgestattete Bäder mit stilvollen Armaturen
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Hinweise
Die fest eingebauten Möbel und Einbauten (wie Küche inkl. Geräte) sind im Preis enthalten. Weitere Möbel sind Verhandlungssache.
Genießen Sie herrliche Sonnenstunden auf der großen Terrasse, entspannen Sie im grünen Garten oder arbeiten Sie im lichtdurchfluteten Büro – dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung.
Offene Besichtigungstage: 16.06.2025 – 20.06.2025 – nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses einmalige Zuhause live!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Skolwin
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 226,50 m²
Wohnfläche: 183,00 m²
Grundstücksfläche: 850,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 2011
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ytong
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Räume und Flächen:
- Küche: mit Fenster, 12,20 m²
- Badezimmer: 2 (3,50 + 8,60 m²)
- Separates WC: 1 (1,9 m²)
- Zimmerflächen: 14,6 m² + 15,50 m² + 15,40 m² + 8,60 m² + 12,70 m²
Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
- Stromanschluss: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Städtisch
- Abwasser: Städtisch
- Internetanschluss: Ja
- Fenster: Kunststofffenster
- Dachdeckung: Dachziegel
- Bodenbeläge: Paneele, Feinsteinzeug, Terrakotta
Küche & Haushaltsgeräte:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Mikrowelle: Ja
Badezimmerausstattung:
- Bidet
- Fenster
- Handtuchheizkörper
- Badewanne
- Dusche
- WC
- Waschbecken
Sicherheit:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Außenbereich & Zusatzräume:
- Garage: Ja (1 Stellplatz)
- Garten: Ja
- Garderobe: Ja
- Hauswirtschaftsraum: Ja
- Terrasse: 2
Zufahrtsstraße: Befestigt
Eingezäunt: Maschendrahtzaun
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Frühere Preisangabe: €352.706 (PLN 1.499.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.